在美国买房，你可以享受一些税务优惠！
在美国，房产有两个重要特征：
第一，房主就是地主，屋主对房屋及所在土地拥有永久所有权；
第二，房屋与土地均要缴税，房地产税的征收属于州及地方政府权限，全美各地的税率大不一样。
全美各地房产征税的基本因素有两个：
估价与税率，这两个因素决定了房产税的数额。
举例来说，如果一栋房产的估值是20万美元（房产估值包括土地价值及房屋价值），而年税率是1%，则该房产所交年度税额为20万乘以 1% = 2000美元。而这两个因素中的任何一个如果有变化，就会影响到交税额。
从全美50个州来看，新泽西州的房产税率最高为2.44%、夏威夷最低为0.27%；而从房产价值看，夏威夷最高，房屋中间值为56.3万美元，密西西比最低为10.6万美元。
在房产税中，虽然估价与税率都起作用，但对每一个房主来说，这两个因素起的作用是很不同的：税率对每一个房主一视同仁，没有差别，而房产的估价则每一栋房屋都不同，因此对于房主来说影响更大。
1978年加利福尼亚州通过了一个在全美有示范作用的著名法案“13号提案”（Proposition13），全称为“人民限制财产税计划”（People’s Initiative to Limit Property Taxation），13号法案在地方政府征收房产税方面有一个主要限制：
规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。
这项规定与全美大多数州房产每年重新估价或每几年估一次价的做法大相径庭，对每一个房主来说是“一次估价定终身”，让房主不必担心因为房屋价格的变动引起税额的变动。
举例来说，1990年以20万美元在旧金山买入一栋房的约翰，到2010年该房的市值已经升到150万美元，但因为约翰一直没有卖掉该栋房屋，因此该房到2010年经过通胀调节的价值只有35万美元，约翰就按35万美元交该年的房产税，这为他省下了大笔税金。当约翰在2011年以155万美元卖掉该房产后，新的房主史密斯就要按155万美元的房价交税，这个房价也会一直保留到史密斯卖出房屋为止，直到下一个屋主接手才会按那时的市场价计算房屋税，以此类推。
房屋几乎是所有中国人的情节，拥有一套自己的住房不论是全款付清的还是贷款的，都能增加幸福感，特别在美国大部分的房子都是独立别墅，价格跟中国房价相比简直就是在买白菜，所以美国一直是华人购买房地产的首选。但是，非美国公民获得贷款却是横在许多人眼前的障碍，今天我们就来简单聊聊外国人在美国贷款买房的注意事项。
首先，我们先要明确非公民这个名词。通常贷款公司会将其分为3类：
Permanent residents with a green card (Form I-551) 永久居民即绿卡持有人。
Non-permanent residents with a valid work visa (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 and G1-G4) 长期生活在美国持有工作签证的外国人。
“Foreign nationals,” whose primary residence is not in the U.S. 不生活在美国的外国人。
如果是前两种情况，那么均可归本土人贷款，所需条件几乎同公民无异，在银行有相关的存款、投资或其它活跃帐户的往来记录；持有工作签证的人士，并能报税；有较长期的稳定金额的收支记录等。
第三种属于外国人贷款，适用于在美国没有报过税，也没有社区安全号的中国人。比如持有F1, B1/B2签证或新移民群体。通常首付比例：在35%-50%之间。贷款利息相比于本地人贷款利息会稍微较高，范围大概在5%-7%。
美国贷款分类
与国内分为“等额本息”和“等额本金”两种贷款方式不同，美国贷款是根据利率不同分为三种：固定利率、浮动利率和只付利息的抵押贷款。
1.固定利率
是指整个借贷期间锁定一个利率，无需担心市场利率如何变动，不做任何调整，那借款人也不用担心在未来利率有上涨的风险，这样的项目适合打算长期拥有住宅的人士。每个月的固定还款是固定的本金加上利息，这样的利息较之后的浮动利率较高，但是您每个月的借贷成本是锁定的，所以不用担心未来的利率的变化。
2.浮动利率
可以在一定时期内提供比固定利率更低的利率，也就是在初期锁定比固定利率贷款低的利率，但是之后的利率会随着一个指数index而浮动。那这样的贷款适合预期收入会增加，或计划短期拥有住宅，或短期内会还款的人士。中国海外购房者先锁定一个低的利率，然后钱转过来之后慢慢的还款。因为这里一般是5-1或者7-1，就是锁定前五年或锁定前七年的一个低利率，那五年或者七年过后每一年根据市场指数来调整一次，但前期利率会较低。
3.抵押贷款
这种贷款方式的利息是最高的，适合短期贷款。指贷款人每月只需支付利息，无需偿还本金。举个例子，如果贷款20万美金，那第一个月只需要付20万美金的利息即可。如果说第二个月第三个月从国内转了一笔钱过来，那就可以把那转的钱去还本金，比如说您转了2万过来那第三个月只要按照剩余18万去还它的利息。所以这个项目也适合海外购房者，因为这个本金支付比较灵活，您只要还一点本金，每个月的月供就往下调，与前面的浮动利率跟固定利率来比，之前的每月月供是固定的，还完所有本金就终止贷款。
作为外国人贷款，最常用的就是第二种浮动利率贷款。美国的大部分银行对外国人贷款的限制比较严格，所以作为买家最好提前准备。
1.首先你要准备35%/40%的首付款存入帮你做贷款的银行。
2.准备大约2.5%的房价款作为过户和贷款费用。比如你买50万美金的房子，那么就要准备12,500美金。
3.准备12-18个月的月供作为储备金。比如你每月所有的还贷费用是2000美金，那就需要准备至少24,000美金存在该银行。
所有这些资金到位后，银行一般可以开具贷款预准函，拿着这个证明你就可以找经纪人预约看房了。
