休斯顿在线报道：10月房地产销售终结五连跌，总销售额与销量双增长

据休斯顿房地产经纪人协会（HAR）2024年10月发布的住房市场更新显示，休斯顿地区房地产销售总额在连续五个月下滑后，于10月份迎来了终结。与去年同期相比，销售额实现了10.2%的增长，总销售额更是激增19.5%，达到了35亿美元的新高度。

在大休斯顿地区，独栋住宅的销量也呈现出显著的增长态势。具体而言，10月份售出的独栋住宅数量为7,185套，与去年同期的6,372套相比，同比增长了12.8%。同时，平均房价也上涨了5.2%，达到了423,166美元；中位数价格则上涨了2.7%，为334,900美元。

联排别墅和condo销售自2022年10月以来首次出现正增长。销量同比增长6.5%至489套。平均价格上涨 2.6%至279,018美元，中位数价格下跌3.2%至232,400美元。 

买房不易，美国首购族创43年新低

世界日报 根据房地产最新报告显示，2024年房屋首购族在所有购屋者的占比仅为24%降至新低，同时首购族的年龄比以往高而且更富裕。

根据CNN报道，全国房地产经纪人协会(NAR)公布的报告指出，从2023年7月至2024年6月止，全美房屋首购族的人数与前几年相比，年龄更长且手头更宽裕。

调查发现，房屋首购族的家庭收入中位数为9万7000美元，高于去年9万5900美元；同时首购族中位数年龄提高至38岁，创下历史新高，因为上一代典型房屋首购族年龄约在20多岁。

NAR副总裁劳兹(Jessica Lautz)直言：「我们在房地产市场发现两个买房族群，一个是难以买房的首购族，另一个是用现金买房的屋主。首购族面临高房价、高利率和房屋库存有限，使得有能力买的人年龄更大，收入也高于以往世代的首购族。已有房子的屋主则可利用房屋净值用现金购屋，或是为梦想屋支付大笔头期款。」由于房屋首购族人数锐减，去年首购族仅占所有房屋买家的24%，创下美国房地产经纪人协会（NAR）自1981年调查以来的43年最低纪录。这一趋势反映出房屋市场面临的首购族挑战日益严峻。

报告进一步揭示，有四分之一的房屋首购族依赖于遗产或亲友的资助才能成功购房，这一比例虽略高于2022年和2023年，但仍低于新冠疫情前1997年至2019年的平均值31%。这表明，在房价高涨的背景下，越来越多的首购族需要外部支持才能实现购房梦想。

NAR的调查还发现，房屋市场的贫富差距正在扩大。购买第二套房的买家家庭年收入中位数从去年11万1700美元增长至11万4300美元，而房屋买家中一次性付款购房的比例高达31%。劳兹指出，这一现象揭示了国人购房的两极分化趋势：一部分人为购房竭尽全力，而另一部分人则通过购房加速财富积累。

此外，年轻世代因无力负担飙涨的房价，多代同住的房产变得越来越受欢迎。去年，这一趋势创下17%的历史新高。有36%的买家表示，选择多代同住可以节省成本；而21%的买家则坦言，购房是为了让成年子女搬回家居住。这些现象进一步凸显了房价高涨对年轻世代购房能力的冲击。