在经历了激动人心的选举之后
特朗普赢得大选
宣布将重返白宫开始第二任期
话说，这次选举是在住房危机的背景下展开的，全国一半的租房者被认定为房租负担过重，而创纪录的高房价使许多人无法拥有住房。
在四年前，特朗普首次竞选连任败给了拜登。他在竞选期间曾将房价上涨归咎于拜登政府时期非法移民激增。还声称，如果当选，他将以某种方式降低抵押贷款利率，尽管总统无法控制抵押贷款利率。
那么大家最关心的是，特朗普重返白宫之后，将会对美国的房产带来哪些影响呢？
「大规模驱逐移民」
特朗普曾经多次表示，因为美国让移民与公民竞争稀缺的住房，而非法移民是造成美国住房负担能力危机的罪魁祸首。
他承诺将进行“美国历史上最大规模的驱逐行动”，并认为这样做会减少需求，并缓解房价。
事实上，移民人数增加确实可能会会推高城市的租金，但最近疫情后房价的飙升是在非法移民人数激增之前开始的。
经济学家认为，特朗普提出的大规模移民打击措施将“在短期和长期内对美国房地产市场产生巨大的负面影响”。
「减少管制并开放联邦土地用于建设」
特朗普在9月演讲时，呼吁削减法规和许可要求，目标是将新房成本降低一半。因为仅法规一项就占据了新房成本的30%。
然而，这些数字似乎被夸大了。根据美国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）估计 ，现场施工和相关许可费用占平均新房成本的 7.4%，而间接费用和一般费用则占另外 5.1%。
许多经济学家同意，精简和取消监管将有助于促进房屋建设并降低成本，尽管如此，限制监管并不足以将价格降低一半，而取消部分监管并不能解决困扰全国房地产市场的诸多问题。
特朗普还表示，他将开放部分联邦土地用于大规模住房建设。经济学家们也普遍支持这一想法，认为这是促进新房建设的一种方式。但难点在于，在全国范围内，联邦政府拥有约 27% 的总土地面积，但其中大部分土地位于美国西部，人们想要工作和居住的地方附近没有大片联邦土地。
「美联储降低利率的压力」
最后，特朗普还声称他会以某种方式降低抵押贷款利率到3%或更低，但目前还并没有明确的机制来做到这一点。
即使是美联储也不直接控制抵押贷款利率，抵押贷款利率跟随基础债券市场走势，并根据投资者对经济、通胀以及未来财政和货币政策的预期而变动。
美联储于九月份开始下调基准利率，但自此之后抵押贷款利率稳步攀升，主要原因是投资者担心共和党横扫白宫和国会可能会增加赤字支出。
大部分办理美国绿卡的申请人，会定期登录美国来维系绿卡身份，但生活、工作的重心基本上都还在国内，这就是现在主流的“移民不移居”！
而很多人不知道的是，即使没有长期居住在美国的计划，很多移民家庭依旧会提前配置房产，今天我们就聊一下这背后的原因。
●维系身份的“证据”●
虽然美国移民法条上写的是，绿卡持有人只需要每半年登陆一次，就可以维系身份，但这只是一个验证的方式，并不是目的，目的是要证明你和美国有强联系。
这种紧密联系涵盖了在美的工作、收入、税收等多个方面，而房产无疑是其中至关重要的证据之一。因此，持有美国房产对于绿卡持有人维护其身份具有显著益处。
●提供稳定现金流●
很多移民家庭办理美国绿卡的重要原因之一是子女教育，这时候，提前置办房产就能起到一个“以房养学”的作用，投资房产不仅是资产配置，更是一项长期现金流的来源。
购置美国投资房产后，稳定的租金收入可以为家庭提供持续的被动收入。不论是孩子的留学生活费、还是将来的家庭生活支出，都能通过这种稳定现金流得到缓解。
同时，投资房产帮助家庭拥有美元资产，有效分散外汇风险，规避未来可能的换汇障碍。特别是美元作为国际储备货币的避险属性，助力资产增值保值。
●提升信用记录●
在美国，良好的信用记录对于未来的购车、租房、贷款等生活事务至关重要。拥有房产并保持良好的税务和还款记录，可以显著提升个人的信用分数。
●减少换汇风险●
伴随特朗普重新上台，未来全球的经济局势充满不确定性，美元作为全球外汇储备中的核心地位，其避险属性、大规模和高流通性，当市场波动大不稳定时，持有美元产品更加稳定。
美国房产基于过去六十年的历史数据可知，价格一直稳步上涨，其根本原因就是基于供需关系，目前新房建设速度依旧赶不上人口和家庭的增加。
与此同时，基于历史数据研究表明，房地产与通胀的正相关性，在通胀环境下，房产是对抗通胀最好的产品之一。
●优化税务规划●
如果您在拿到绿卡之后购买美国资产，那么这笔钱必须要解释清楚是否完税；但是在拿到绿卡之前，购置的美国资产，由于购买人还是属于非美国纳税居民，所以无需证明资金的完税情况。
这意味着，在成为美国纳税居民之前，投资者在购置美国资产时，在税务方面可能享有更为灵活和宽松的处理空间。
综上所述，这也是为什么即使短期内不准备定居，依旧有很多移民家庭提前配置美国房产的原因。
