很多人计划买房，然而无论是自住还是投资，专家建议一个原则：避免昂贵的海边地点、向内陆看；另外若未来五年有买房计划，专家也建议三个可以考虑的州，分别为俄亥俄州、佛罗里达州和纽约州。GOBankingRates报导，根据Zillow数据，俄亥俄州今年8月的平均房价为23万2千元，比全国平均少了将近13万元。协助房东管理房屋的TurboTenant首席执行官纳利（Seamus Nally）说，俄亥俄州的托雷多（Toledo）、哥伦布（Columbus）和代顿（Dayton）预计将有大幅度增长，随着经济增长和就业机会增加，人们开始往那些地方迁移，但目前的房价还没有太吓人，未来五年将大幅增值，因此现在是投资的时机。
根据 Zillow 的数据，代顿和托雷多的平均房价分别为14万9406元、12万1585元，远低于俄亥俄州的平均房价，在过去 12个月上涨超过7%。
主要针对建商和投资者借贷的金融机构Bluebird Lending首席执行官格沃尔兹（Michael Gevurtz）说，俄亥俄州房贷申请数量增加，是买房的热门地点，无论是自住还是投资，俄亥俄州邻近的州也是好地点，那边的租金通常高于房贷，而且该州的所得税较低，这可以推动经济成长，这种趋势正蔓延到其他中西部州，包括威斯康辛州、伊利诺州、密西根州和印第安纳州。
第二个州是佛罗里达州。Leaders Real Estate的合伙人海尔（Austin Hair）说，他从2011就开始在佛州投资房地产，佛州全年温暖的气候和免征州所得税是优势。
根据Zillow，佛罗里达州房地产价值在过去五年上涨了63.7%，但在过去12个月仅上涨1.1%。
房产投资app mogul Club首席执行官布莱克伍德（Alex Blackwood）说，现在和未来五年，"阳光地带"区域（Sunbelt region）是买房的绝佳地点，德州、田纳西州、乔治亚州部分城市的郊区人口有显著成长，预料未来房价将大涨，因此现在是投资的最佳时机。
最后是纽约州。水牛城和雪城被认为有理想居住环境，甚至被誉为"极端气候的避难所"，因为那边没有野火和飓风灾难。
哈德逊河谷区域的房产经纪人冯德拉克（Angelica Ferguson VonDrak）说，她已看到很多"气候难民"搬到纽约州北部，特别是来自加州，在需求大于供给的情况下，预期未来几年该区房价将持续上涨。
受近期抵押贷款利率下降和美联储预期降息的影响，房地产市场今年秋季将迎来动态变化。这对想要把握市场时机的买家和卖家来说都是挑战。以下是未来几个月购房者和卖家可以期待的情况：
抵押贷款利率：正在下降，但前途坎坷
30年期固定利率抵押贷款利率最近已降至6.5%，较去年10月7.8% 的峰值大幅下降。这一下降导致自2020年以来每月抵押贷款还款额首次同比下降，这对一直难以负担得起购房费用的潜在购房者来说是一个可喜的缓解。
然而，抵押贷款利率的下降也伴随着一个警告。短期内利率不太可能大幅下降，因为金融市场已经消化了未来联邦基金利率下降的预期。人们普遍预计美联储将在9月18日即将召开的会议上开始降息。虽然这在理论上应该会进一步降低抵押贷款利率，但降息的规模和速度将取决于即将公布的有关劳动力市场实力的经济数据。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，降息时机已到，美联储准备根据数据调整政策。如果劳动力市场数据显示继续走强，美联储可能会选择更渐进地降息，这可能导致抵押贷款利率在秋季小幅上升。另一方面，如果劳动力市场疲软，我们可能会看到更激进的降息，从而进一步压低抵押贷款利率。
对于买家和卖家来说，关键的一点是要随时了解最新情况。随着经济数据的不断涌现，抵押贷款利率的下降之路可能会充满坎坷，而美联储的行动将在决定抵押贷款利率的走向方面发挥重要作用。
房屋卖家：战略定价是关键
另一方面，房屋卖家面临着一系列不同的挑战。秋季市场通常较为疲软，考虑到买家的犹豫，降价的可能性正在增加。为了避免降价，从一开始就合理定价至关重要。在当前环境下，定价过高可能会导致上市时间延长并最终降价，这可能会损害您的整体回报。
尽管存在这些挑战，但对卖家来说仍有好消息。库存仍然相对较低，价格合理、理想的房屋仍然吸引着多个报价。在库存紧张的市场尤其如此。如果卖家能很好地展示自己的房屋，并给出有竞争力的价格，他们仍然可以期待买家的强烈兴趣。
卖家应考虑的另一个因素是买方经纪人报酬在谈判过程中的作用。现在买方经纪人报酬不再由卖家设定，卖家收到的报价可能对买方经纪人报酬有独特或新颖的规定。
保持了解
今年秋季，随着房地产市场对不断变化的经济状况做出反应，购房者和卖家都需要保持敏捷，并做好迅速采取行动的准备。对于买家来说，这可能意味着在竞争加剧之前抓住机会，或在有优惠抵押贷款利率时锁定这些利率。对于卖家来说，这意味着从一开始就合理定价房屋，并愿意就买方经纪人的报酬进行谈判。在不确定的市场中，那些随时了解情况并制定战略计划的人最有可能取得成功。
