全国一半以上的可负担住房是根据1986年制定的联邦计划"低收入住房税收抵免"(Low-Income Housing Tax Credit，LIHTC)所建造，它为开发商提供抵税，以保持较低廉的租金，自实施以来已建造360万套住房。但随着30年期限到来，未来五年内全美将多达22万3000套这类住房可能消失，受惠民众面临租金翻倍的重担，各州也推出不同政策照顾租户。
美联社报导，这类住房通常期限至少30年，大部分兴建于90年代。有些住房可以通过其他联邦政府或州补贴，甚至房东网开一面、仁慈地不涨租来维持可负担性。加州、科罗拉多州、纽约州等州通过各种措施努力保持低成本。地方政府和非营利组织可以买下到期的公寓，并应用新的税收抵免，或者租户可以组织起来，迫使房东和城市官员采取行动。
加州财务长马世云(Fiona Ma)2019年上任时，她努力将这些到期住房导向给致力于可负担住房的开发商，而非一入手就急着卖出的开发商。在加州，房东必须在到期之前通知州和地方政府以及租户，接着住房组织、非营利组织以及州或地方政府首先考虑购买该房产，以保持其负担性；即将到期的开发案也将优先获得新的税收抵免。
州政府基本上还要求所有LIHTC申请人都需有居住或管理过可负担住房的经验，这在某种程度上剔除那些对长期可负担住房不感兴趣的人。
一些州未将期限延长到30年以上而采其它措施，如科州拥有约8万套LIHTC住房，今年通过一项法律赋予地方政府优先购买权，希望保留4400套在未来六年内到期的单元，该法还要求房东在LIHTC到期前两年提前通知地方和州政府；该州的住房机构与全州各地团体合作，并设有基金提供协助。
尽管如此，目前还不清楚科州乃至全国有多少LIHTC住房即将到期或可以保留，因准确核算需要详细分类市、州和联邦补贴，而每项补贴都有各自的负担能力要求和结束日期。也有人担心若各州公布即将到期的LIHTC住房，就会引来大批只想营利的买家。
受近期抵押贷款利率下降和美联储预期降息的影响，房地产市场今年秋季将迎来动态变化。这对想要把握市场时机的买家和卖家来说都是挑战。以下是未来几个月购房者和卖家可以期待的情况：
抵押贷款利率：正在下降，但前途坎坷
30年期固定利率抵押贷款利率最近已降至6.5%，较去年10月7.8% 的峰值大幅下降。这一下降导致自2020年以来每月抵押贷款还款额首次同比下降，这对一直难以负担得起购房费用的潜在购房者来说是一个可喜的缓解。 然而，抵押贷款利率的下降也伴随着一个警告。短期内利率不太可能大幅下降，因为金融市场已经消化了未来联邦基金利率下降的预期。人们普遍预计美联储将在9月18日即将召开的会议上开始降息。虽然这在理论上应该会进一步降低抵押贷款利率，但降息的规模和速度将取决于即将公布的有关劳动力市场实力的经济数据。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，降息时机已到，美联储准备根据数据调整政策。如果劳动力市场数据显示继续走强，美联储可能会选择更渐进地降息，这可能导致抵押贷款利率在秋季小幅上升。另一方面，如果劳动力市场疲软，我们可能会看到更激进的降息，从而进一步压低抵押贷款利率。
对于买家和卖家来说，关键的一点是要随时了解最新情况。随着经济数据的不断涌现，抵押贷款利率的下降之路可能会充满坎坷，而美联储的行动将在决定抵押贷款利率的走向方面发挥重要作用。
房屋卖家：战略定价是关键
另一方面，房屋卖家面临着一系列不同的挑战。秋季市场通常较为疲软，考虑到买家的犹豫，降价的可能性正在增加。为了避免降价，从一开始就合理定价至关重要。在当前环境下，定价过高可能会导致上市时间延长并最终降价，这可能会损害您的整体回报。
尽管存在这些挑战，但对卖家来说仍有好消息。库存仍然相对较低，价格合理、理想的房屋仍然吸引着多个报价。在库存紧张的市场尤其如此。如果卖家能很好地展示自己的房屋，并给出有竞争力的价格，他们仍然可以期待买家的强烈兴趣。
卖家应考虑的另一个因素是买方经纪人报酬在谈判过程中的作用。现在买方经纪人报酬不再由卖家设定，卖家收到的报价可能对买方经纪人报酬有独特或新颖的规定。
保持了解
今年秋季，随着房地产市场对不断变化的经济状况做出反应，购房者和卖家都需要保持敏捷，并做好迅速采取行动的准备。对于买家来说，这可能意味着在竞争加剧之前抓住机会，或在有优惠抵押贷款利率时锁定这些利率。对于卖家来说，这意味着从一开始就合理定价房屋，并愿意就买方经纪人的报酬进行谈判。在不确定的市场中，那些随时了解情况并制定战略计划的人最有可能取得成功。
