受近期抵押贷款利率下降和美联储预期降息的影响，房地产市场今年秋季将迎来动态变化。这对想要把握市场时机的买家和卖家来说都是挑战。以下是未来几个月购房者和卖家可以期待的情况：
抵押贷款利率：正在下降，但前途坎坷
30年期固定利率抵押贷款利率最近已降至6.5%，较去年10月7.8% 的峰值大幅下降。这一下降导致自2020年以来每月抵押贷款还款额首次同比下降，这对一直难以负担得起购房费用的潜在购房者来说是一个可喜的缓解。 然而，抵押贷款利率的下降也伴随着一个警告。短期内利率不太可能大幅下降，因为金融市场已经消化了未来联邦基金利率下降的预期。人们普遍预计美联储将在9月18日即将召开的会议上开始降息。虽然这在理论上应该会进一步降低抵押贷款利率，但降息的规模和速度将取决于即将公布的有关劳动力市场实力的经济数据。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，降息时机已到，美联储准备根据数据调整政策。如果劳动力市场数据显示继续走强，美联储可能会选择更渐进地降息，这可能导致抵押贷款利率在秋季小幅上升。另一方面，如果劳动力市场疲软，我们可能会看到更激进的降息，从而进一步压低抵押贷款利率。
对于买家和卖家来说，关键的一点是要随时了解最新情况。随着经济数据的不断涌现，抵押贷款利率的下降之路可能会充满坎坷，而美联储的行动将在决定抵押贷款利率的走向方面发挥重要作用。
房屋卖家：战略定价是关键
另一方面，房屋卖家面临着一系列不同的挑战。秋季市场通常较为疲软，考虑到买家的犹豫，降价的可能性正在增加。为了避免降价，从一开始就合理定价至关重要。在当前环境下，定价过高可能会导致上市时间延长并最终降价，这可能会损害您的整体回报。
尽管存在这些挑战，但对卖家来说仍有好消息。库存仍然相对较低，价格合理、理想的房屋仍然吸引着多个报价。在库存紧张的市场尤其如此。如果卖家能很好地展示自己的房屋，并给出有竞争力的价格，他们仍然可以期待买家的强烈兴趣。
卖家应考虑的另一个因素是买方经纪人报酬在谈判过程中的作用。现在买方经纪人报酬不再由卖家设定，卖家收到的报价可能对买方经纪人报酬有独特或新颖的规定。
保持了解
今年秋季，随着房地产市场对不断变化的经济状况做出反应，购房者和卖家都需要保持敏捷，并做好迅速采取行动的准备。对于买家来说，这可能意味着在竞争加剧之前抓住机会，或在有优惠抵押贷款利率时锁定这些利率。对于卖家来说，这意味着从一开始就合理定价房屋，并愿意就买方经纪人的报酬进行谈判。在不确定的市场中，那些随时了解情况并制定战略计划的人最有可能取得成功。
虽然贷款利率位居高位,但根据全国房地产协会(NAR)的数据,93%的美国都会区房地产市场在2024年第一季度出现房价上涨。
其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名,而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。
美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示,在221个追踪的都市区中,有30%同期价格出现两位数上涨,高于2023年第四季度的15%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)表示:“令人惊讶的是,尽管面临二十年来最高抵押贷款利率,但全国超过90%的都市区房价仍出现增⻓。当前市场上,房价上涨的直接原因是住房供给不足,不能满足充分的需求。”
与一年前相比,全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度,全国房价中位价格同比上涨3.4%。
在美国主要地区中,第一季度南方单户现房销售份额最大(46%),价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%,中⻄部地区上涨7.4%,⻄部地区上涨7.3%。
全美十大最昂贵房市
美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。
NO1. 加州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)
·房价中位数:1,840,000美元
·房价涨幅:13.7%
NO2. 加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(Anaheim-Santa Ana-Irvine)
·房价中位数:1,365,000美元
·房价涨幅:14.2%
NO3. 加州旧金山-奥克兰-海沃德(San Francisco-Oakland-Hayward)
·房价中位数:1,300,000 美元
·房价涨幅:14%
NO4. 夏威夷火奴鲁鲁市区(Urban Honolulu)
·房价中位数:1,085,800美元
·房价涨幅:5.5%
NO5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德(San Diego-Carlsbad)
·房价中位数:81,000美元
·房价涨幅:11.5%
NO6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯(San Luis Obispo-Paso Robles)
·房价中位数:909,300美元
·房价涨幅:7%
NO7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉(Oxnard-Thousand Oaks-Ventura)
·房价中位数:908,700美元
·房价涨幅:7.6%
NO8. 加利福尼亚州萨利纳斯(Salinas)
·房价中位数:899,200美元
·房价涨幅:4.1%
NO9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-⻢可岛(Naples-Immokalee-Marco Island)
房价中位数:850,000美元
房价涨幅:9.4%
NO10. 加利福尼亚州洛杉矶-⻓滩-格伦代尔(Los Angeles-Long Beach-Glendale)
·房价中位数:823,000美元
·房价涨幅:10.2%
全美房价上涨幅度最高的十大都会区
同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%,其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。
NO1. 威斯康星州丰迪拉克(Fond du Lac, Wisconsin)
·房价涨幅:23.7%
·房价中位数:232,200美元
NO2. 伊利诺伊州坎卡基(Kankakee, Illinois)
·房价涨幅:22%
·房价中位数:193,100美元
NO3. 伊利诺伊州罗克福德(Rockford,Illinois)
·房价涨幅:20.1%
·房价中位数:179,800美元
NO4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟(Champaign-Urbana, Illinois)
·房价涨幅:20%
·房价中位数:188,600美元
NO5. 田纳⻄州约翰逊城(Johnson City, Tennessee)
·房价涨幅:19.3%
·房价中位数:302,900美元
NO6. 威斯康星州拉辛(Racine, Wisconsin)
·房价涨幅:19%
·房价中位数:274,100美元
NO7. 纽瓦克,新泽⻄州-宾夕法尼亚州(Newark, New Jersey-Pennsylvania)
·房价涨幅:18.8%
·房价中位数:610,100 美元
NO8. 伊利诺伊州布卢明顿(Bloomington, Illinois)
·房价涨幅:18.5%
·房价中位数:233,300 美元
NO9. 纽约-泽⻄城-怀特普莱恩斯,纽约-新泽⻄(New York-Jersey City-White Plains,New York-New Jersey)
·房价涨幅:18.4%
·房价中位数:663,100美元
NO10. 坎伯兰,⻢里兰州-⻄弗吉尼亚州(Cumberland, Maryland-West Virginia)
·房价涨幅:18.2%
·房价中位数:141,800美元
全美7%的房地产市场今年 一季度价格下跌
不过，全美还有7%的房地产市场，在第一季度经历了房价下跌,低于2023年第四季度的14%。
另外，第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元,比2023年第四季度(2,161美元)下降5.7%,但比一年前增⻓9.3%,即173美元。
家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款,低于上一季度的26.1%,但高于一年前的23.3%。
