对拥有房子的屋主而言，房地产税（Property Tax）是项不可省的开支；如果房屋改建，可预期税单金额也会增加。但房地产税如何计算？如果正计划购屋，是否有些事项，可以判断房地产税是否高得难以负担？
家居网站Apartment Therapy报导，顾名思义房地产税是针对房地产所征收的税。据税务基金会 (Tax Foundation) 数据，征收房地产税的目的是为地方政府提供资金，并为州与地方创造收入。屋主所缴的税通常用于学校、道路与基础设施、警消部门、紧急医疗服务、卫生和其他服务。
房产经纪人博尚（Nicole Beauchamp）表示，房地产税是根据房地产大小、位置与目前状况来计算，州与地方政府会依房屋的评估价值来征收房产税。
税务基金会统计，2021年美国屋主的平均房地产税支出为1682元，目前全美房地产税率最高州为新泽西州。理财网站WalletHub的报告指出，2022年新泽西州房屋价值中位数为40万1400元，每年将支付9345元房地产税。全美各州税率差异极大，以加州为例，其房屋价值中位数为65万9300元，但屋主只需缴税4694元。
虽然符合资格者可豁免缴房地产税，但有三个因素会导致房地产税的增加：
1. 地方税率：各州的房地产税与房地产价值差距极大，若可搬到税率较低的地区，而房价也较低的话，便可节省开支。
2. 房屋价值：无论是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其价值。这对转售固然是好消息，但也代表在重新评估时，将要缴纳更高的税。
3. 社区现况与改善：这与房屋价值的提升相辅相成。即使房屋未改建，但若社区居住品质获改善，也会提高房产价值，税自然随之增加。
博尚指出，尽管这完全取决于城镇，但如果当地政府有其他收入来源，则房地产税可能会低于那些高度依赖纳税人金钱的市镇。她表示，房地产税应是购屋者的重要考虑因素，这不仅是将要支付的费用，还包括税款所能提供的生活资源；因为购屋者买的不仅是一栋房屋，也是一种生活方式。
近两年，很多中国房产投资者都把房产投资的目光转向了美利坚。
不少人都进行了相关的美国房产投资。
那么，你真正了解美国房产投资的优势吗？
今天，不妨一起来看一下。
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优势1：美国房屋产权为私有制，永久产权
美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2：美国房子价格不高，甚至低于中国
现今，美国所有房屋的平均中间价格可谓不高，也就是说，有一半的房产处于低价位之间。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。
用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。
优势3：美国房产市场处于投资的最佳时机
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。
经过了2006年一直到2012年初美国楼市的回跌, 一直到现在，美国的房价处于平稳期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5至6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！
优势4：美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。
比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，总体上还是比较公平的。
而对于那些在未来有打算到美国定居的伙伴们，进行美国房产投资，也是为了日后做打算。
当你真正移居到美利坚这个国家的时候，本身坐拥一套房产就会方便很多。
同时，在你不打算在美利坚居住的这段时间里，可以在进行相关的美国房产投资，将房子出租出去，以赚取租赁费用，长期以此，也可以回收投资成本。
