联准会18日降息0.5个百分点，是四年来首次降息，去年秋天曾达7.8%高峰的30年期固定房贷平均利率19日已降至6.09%，对于考虑购屋的人来说，本周降息意味着该是重返市场买房的时候了。
波士顿附近的房地产经纪人布尔(Dana Bull)已感受到潜在买家重新燃起的活力。
在联准会降息的预期下，全美30年期固定房贷利率5月以来已下降整整一个百分点，全国房地产经济人协会(National Association of Realtors)首席经济学家云恩(Lawrence Yun)推估，每月房贷预算2000元的人如今可负担得起房价约高出5万元的房子。
在加州圣地亚哥，24岁的阿尔瓦拉多 (Jonathan Alvarado) 和妻子几周前开始找房，原本觉得房价、房贷利率偏高，买房不易，没想到以 4.99% 利率获得房贷，随即提出报价，预订11月初成交，那是两房新屋，售价59万2000元。
在联准会降息预期下，房地产市场稳步升温；18日数据显示，房屋建设、房贷和重新贷款活动都回升。房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，上周添加房贷申请猛增14.2%，重新贷款申请更暴增24%。
联准会领导层18日预计2025年底将继续降息约1.5个百分点，将定期修订预期。
联准会主席鲍尔(Jerome H. Powell)在记者会上强调，待售房屋长期短缺，要在房地产市场中竞购房子仍困难。
房地产交易网站Redfin 首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说，目前正处于转折点，房贷利率降低吸引更多人进入市场，驱动竞购并导致房价上涨，房价将比房贷利率尚未下降时涨得更快。
房贷降但房价涨势更凶猛，潜在买主难以拿捏重返市场的买房时机。
联准会2020年为振兴经济而放手将利率降至几近于零、买房需求激增导致房价两年内飙涨40%；2022年，联准会开始升息抑制通膨，导致房地产市场趋缓、30年固定房贷利率推升至23年新高。
如今联准会降息。全美各地房产经纪人表示，首次购屋者重返市场买房，既有屋主也将跟进，一旦平均利率降至5.9%或更低，买房者更会大量涌现。
房地产市场情况似好转，但前景仍待观察。
对拥有房子的屋主而言，房地产税（Property Tax）是项不可省的开支；如果房屋改建，可预期税单金额也会增加。但房地产税如何计算？如果正计划购屋，是否有些事项，可以判断房地产税是否高得难以负担？
家居网站Apartment Therapy报导，顾名思义房地产税是针对房地产所征收的税。据税务基金会 (Tax Foundation) 数据，征收房地产税的目的是为地方政府提供资金，并为州与地方创造收入。屋主所缴的税通常用于学校、道路与基础设施、警消部门、紧急医疗服务、卫生和其他服务。
房产经纪人博尚（Nicole Beauchamp）表示，房地产税是根据房地产大小、位置与目前状况来计算，州与地方政府会依房屋的评估价值来征收房产税。
税务基金会统计，2021年美国屋主的平均房地产税支出为1682元，目前全美房地产税率最高州为新泽西州。理财网站WalletHub的报告指出，2022年新泽西州房屋价值中位数为40万1400元，每年将支付9345元房地产税。全美各州税率差异极大，以加州为例，其房屋价值中位数为65万9300元，但屋主只需缴税4694元。
虽然符合资格者可豁免缴房地产税，但有三个因素会导致房地产税的增加：
1. 地方税率：各州的房地产税与房地产价值差距极大，若可搬到税率较低的地区，而房价也较低的话，便可节省开支。
2. 房屋价值：无论是DIY或雇用包商，在房子或院子里所做的工程都可能提升其价值。这对转售固然是好消息，但也代表在重新评估时，将要缴纳更高的税。
3. 社区现况与改善：这与房屋价值的提升相辅相成。即使房屋未改建，但若社区居住品质获改善，也会提高房产价值，税自然随之增加。
博尚指出，尽管这完全取决于城镇，但如果当地政府有其他收入来源，则房地产税可能会低于那些高度依赖纳税人金钱的市镇。她表示，房地产税应是购屋者的重要考虑因素，这不仅是将要支付的费用，还包括税款所能提供的生活资源；因为购屋者买的不仅是一栋房屋，也是一种生活方式。
