根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据，8月份全美二手房销量较7月份出现下降，经季节性调整后的年化销售量为386万套。这不但略低于分析师的预期，也连续3个月低于400万套门槛。
数据显示，和7月份相比，8月份全美二手房销量下降了2.5%，也比去年同期下降了4.2%。
这一数据基于最新的房屋成交量，而大多数房屋交易合同是在6月底至7月签订的。当时，抵押贷款利率开始下降，但尚未达到当前水平。
据《抵押贷款新闻日报》报道，截至6月中旬，30年期固定贷款平均利率略高于7%，而到7月底，这一数字已稳步下降至6.7%。
NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示：“8月份的房屋销售依然疲软，但近期抵押贷款利率的下降和库存的增加将为未来几个月的销售增长提供良好条件。购房过程通常需要几个月时间。”
与此同时，市场上的待售房屋库存略有改善。截至8月底，待售房屋数量为135万套，较7月份增长0.7%，同比去年增长22.7%。不过，目前的供应量仅维持4.2个月，而一般认为6个月的供应量才算买卖双方的平衡点。
由于供应紧张，房价继续保持上涨趋势。8月份二手房销售的中位数价格为41.67万元，较去年同期上涨3.1%。然而，这一涨幅与销售结构有关，8月份售价超过75万元的房屋销量大幅增加，而售价低于50万元的房屋销量则有所下降。
此外，首次购房者在8月份仅占总销售额的26%，与2021年11月的历史最低水平持平。全现金购房比例为26%，虽然较一年前略有下降，但仍处于历史高位。
值得一提的是，8月和9月抵押贷款利率继续下降，目前30年期固定贷款利率已降至6.15%，为近两年来的最低水平。
统计发现，屋主与无壳蜗牛两者之间的净资产存有极大差异，而且差距大到令人吓一跳，因为拥房者的资产可能是无壳蜗牛37倍之多。
根据报导，拥有自己的房子对许多民众来说，不仅是梦想、更是安身立命的地方，与个人生活稳定、事业发展息息相关，更重要的也是财富累积的象征，而且是一笔庞大金额。
根据统计，2022年屋主净资产中位数约39万6200元，相较之下，无壳蜗净资产中位数仅1万400元，两者差异超过3700%，即约37倍之多；还有一项研究显示，屋主净资产中位数49万6000元，无壳蜗牛净资产中位数仅1万9000元。
虽然不同研究获得的数据略有不同，但结论却很明确，就是拥有房产不仅有助于改善个人财务，甚至可以累积资产。
其实屋主与无壳蜗牛资产差距如此巨大，原因就在于房产所有权，因为房产不仅仅只是一栋有墙壁与屋顶的建筑物，而且会随着时间升值的一种资产；当屋主付清房贷后，就拥有房产所有权，成为个人净资产一部分，而且随着房价上涨，净资产也会增加。
另一方面无壳蜗牛每月付房租保证有住处，却无法拥有资产、也无法通过房产创造财富，必须通过其他管道增加财富，例如股票、债券等其他投资方式。
而且不要误以为拥有房产只是为了累积个人资产，房展还有情感面的要素，因为拥有自己的家会带来某种程度的安定感，不但是个人生活的基地、也是一处个人真正的自由天堂。
此外，买房还有房贷利息与财产税可获得税收减免的好处，使得拥有个人房产更具吸引力；当然买房也是一项财务挑战，包括头期款与交屋成本可能会很高，更不用说购屋后衍生的维修费用。
最后，屋主仍无法避免房地产市场波及，导致房价下跌的可能；反之无壳蜗牛没有房价起伏风险，享受四处为家的灵活性，也无需承担卖房负担。
拥有房产是累积财富最有力的工具之一，但绝非唯一成功之道，所以买屋或租屋没有绝对答案，必须视个人需要、财务目标与对生活期许来规划，因此了解每种选择的优、缺点，有助于做出正确决定、达成个人长期目标。
