在美国卖房时，整个过程中会面临各种问题和雷区，一旦遇到处理不了的问题，可真是劳心费力，所以今天在这里分享7个卖房者容易遇到的雷区，并给小伙伴们提出了相应的一些小建议。提前了解这些坑，遇到就绕行，让你的卖房之旅事半功倍，建议收藏！
01、屋主自售
卖房时不请房地产经纪人作为代表虽可省下佣金，但也得不到经纪人的市场知识、渠道和帮助。除非自己有房地产经纪许可证，否则聘请经纪人对卖房很重要。
02、等候旺季
春天和夏天是卖房的最佳季节，但并不意味着只能等到春夏再卖。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
03、定价太高
人们总想卖高价，但房屋的价值和买主如何看待才是现实。在上市第一周的房子中，57%是以全额求售价卖出，但上市四周后，全额卖出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的标价太高，最终往往是降价，却错过了交易高峰期。
04、拒绝翻新
除非是要把房子卖给要做大翻修的卖方，否则按原样出售一般不会卖出好价钱。现在的买方大多数是是期待交钥匙即可入住，因此卖主要更新家用电器、喷涂墙壁和去掉旧地毯。
05、保留旧物会影响美观
把旧物扔掉很难，但要是每个房间都有明亮的空间，就意味着要把许多旧物扔掉。除了不需要的物品外，还应处理掉过大的沙发和其他大家具，要清理壁柜，把室内太多的装饰撤掉。
06、不做维修
撤掉旧地毯和墙壁喷漆相对容易，此外还要对房子进行维修。地基裂缝和屋顶漏雨可能因费用高而不愿做，尤其是维修费不能从房子的售价中拿回来的时候。但上述问题最好是由屋主解决，而不是买房人要求降低售价，以便把减价部分用做将来的维修。屋主修理后，可向买房人表明维修工程的费用是多少。
07、不想做宣传
买房人第一次看房可能是网上的图片，在网上看房的人中，87%认为房子的照片很有用，因此卖房人应重视图片宣传。
2024年，美国房地产市场迎来了一系列新的规定，这些新规和普通买家卖家息息相关。尤其在购房流程、佣金结构以及市场竞争环境等方面，都会有一些变动。今天我们就来简单聊聊新规实行之后，房产市场会有哪些重大变化？
佣金结构变化
之前卖家经纪人在MLS挂出房子的相关信息时，也会包括房产交易的佣金比例。
佣金通常都是卖家一方支付，占房屋售价的5%到6%，所以对于一套售价为100万美元的房屋来说，卖方需要支付总价大约5万-6万美元的费用给双方经纪人。但其实这部分佣金实际上已经被包含在房屋的挂牌价格中，从而推高了房价。
但是新规之后，MLS上将禁止显示卖方愿意支付给买方的佣金信息。卖家及其经纪人仍然可以选择支付买家经纪人的费用，但必须通过外部谈判进行。
这也就意味着，经纪人的佣金支付可以灵活处理，卖家有可能选择不支付买家经纪人的费用，让买家自行承担。买家需要自掏腰包与其经纪人谈判并支付费用。
关于这项改变，目前市场主流情况是大家依然按照之前卖家支付所有佣金的方式交易。
其中原因可能是房屋上市需要一些准备时间，目前市场上的在售房屋很早就签好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房产市场逐渐偏向买方市场，卖家为了尽快出售房产还是选择自己承担佣金的成本。
购房流程变化
新规规定，买家必须和买家经纪人签订一份具有法律约束力的代理协议后，买家经纪人才可以带领买家一起看房。
这份协议的主要目的在于告知买家，他们的经纪人提供什么样的服务，如何获得报酬，如果卖家不同意支付经纪人的佣金，买家可能需要自己支付这笔费用。
但实际情况是，很多买家对于在买房初期就签订这样一份合同抱着很迟疑的态度。对于这种情况，买家可以先多通过参加Open House自己看房积攒经验。在最后决定合作经纪人时，仔细查看合同，同时提前询问如果需要终止合同，需要如何操作。
