长期以来，佛罗里达州一直是纽约州居民的阳光避风港，有 160 万曾在纽约生活过的人在佛州享受着温暖阳光。然而，如今情况似乎有所转变，越来越多的佛州人开始舍弃棕榈树，转而投向纽约的高楼大厦。数据表明，当下佛州居民已然成为纽约房地产市场上极为活跃的买家之一。
依据 PropertyShark 的一项全新研究，佛州居民在 2024 年上半年就购置了 219 处纽约房产，价值高达 3 亿 1500 万元，与十年前同期相比，支出增加了近 3000 万元。
而且，佛州居民并非仅仅购买普通公寓，他们在豪宅市场同样表现突出，总共花费 1 亿 1400 万元购入价值 300 万元以上的豪宅。研究指出，这主要是因为佛州高昂的保险费率，几乎是全国平均水平的三倍，再加上恶劣的天气状况，促使居民考虑迁往纽约州。
数据显示，虽然 2022 年约有 73 万 9000 人迁至佛罗里达州，但也有大约 49 万人离开佛州，其中 2 万 1300 人搬到了纽约。目前尚不清楚佛州人在纽约购买的房产是用作主要住所还是第二居所。尽管佛州买家的交易数量仍不及新泽西买家的 345 宗，然而新州买家的影响力却在逐渐减弱。新泽西州买家在纽约房市中外州买家的占比从 2014 年的 27.6% 降至如今的 19%，他们在纽约市的投资也比十年前减少了 4700 万元。
此外，加州人也正在成为纽约地产市场的一股涌入力量。在过去十年中，加州买家的占比从略低于 10% 增长到 13.4%。自 2014 年以来，他们的支出增加了 1 亿 700 万元，仅在 2024 年前六个月就达到了 3 亿 5200 万元。
不过，尽管外州买家积极在纽约购房，本地的纽约客也并未坐视不管，特别是在布朗士区，房屋购买量增加了 20%。
近期，全美房产买卖因新政策生效产生重大变动，湾区作为房价高昂、竞争激烈之地，买卖双方都在审视新政影响。
业内人士认为，在加州激烈房市中，买家筹码少且竞争大，新规预计不会降低房价，房产总量、贷款利率等才是影响房价的更重要因素。
9 月 17 日，美国房产经纪人协会新政施行，极大影响买房经纪人佣金。过去多数交易中，卖方承担双方经纪人佣金并计入售价，买方经纪人服务看似 “免费”。但一场诉讼改变了这一传统，密苏里州卖家团体称此规则违反反垄断法，协会遂和解并改佣金制度。
湾区房产经纪人埃德沃兹觉得这是美国房地产业近 200 年来最大变革，然而在北加州激烈房市下房价不会大幅下降。购房流程也有变化，新规生效后，买家要与经纪人签纸质合同确定独家与否、佣金比例等条款。
旧金山华人房产经纪人王女士表示，多数中介已提前践行新规要求签合同，但目前湾区仍会沿用传统，即卖方支付双方佣金，且暂无卖家不愿付买方经纪人佣金案例。买家可在购房要约书中要求卖家支付双方佣金、写明出价含佣金后返还等方式应对新政。
旧金山房产经纪人协会前主席麦尔塔称，旧金山房市复杂，经纪人投入多，购房者常选独家全职经纪人合作，“折扣代理” 虽存在但有实力的经纪人可能不接受讨价还价客户。总之，新规虽带来变化，但短期内对加州高房价影响有限。
