硅谷的圣塔克拉拉市与桑尼维尔市规模相近。在 2024 - 25 预算案中,圣塔克拉拉市面临预算赤字,不得不锱铢必较,而隔壁的桑尼维尔市却游刃有余,能够弥补赤字。圣荷西焦点对此进行了探讨,为何比邻而居的两个城市会有如此大的差异呢?
圣塔克拉拉县的第一大城市当属圣荷西,按人口排序,桑尼维尔市和圣塔克拉拉市分别为第二、第三大城市。然而,这两个城市的政府运作方式却大不相同。桑尼维尔市在财务结构盈余方面,未来 20 年的预算都不会有问题。但圣塔克拉拉市却必须面对 6 亿 2400 万元的基层建设赤字。

桑尼维尔市人口为 15 万 5805 人,比圣塔克拉拉市多 2 万人。桑尼维尔市政府雇用了 952 名员工,新年度预算为 7 亿 3100 万元。圣塔克拉拉市人口为 12 万 7647 人,却雇用了 1149 名员工,新年度预算 16 亿 4400 万元,比桑尼维尔市多出一倍有余。圣塔克拉拉市的高端官员指出,长期规划和负责任地编订预算是如今财务状况较为宽裕的主要原因。
桑尼维尔市长克莱恩表示,市政府在考量预算时,会对未来 20 年进行考量,包括在税收减少时如何应对赤字,都是有计划地进行。任何需要花大钱的项目,都要求在税收上有来源可以应付。
桑尼维尔市政经理柯比指出,上一个会计年度,由于经济相当强劲,收到的税金比预期多,市府有 350 万的盈余可以放入储备金账户,用于其他新服务或服务升级。在新年度预算中,虽然有 650 万的赤字,但市府的储备金有 9130 万元。反观圣塔克拉拉市,储备金只有 4080 万元。
圣塔克拉拉市发言人德拉威加表示,圣塔克拉拉市预算比同规模城市高,是因为市政府运作自己的公共事业,其中占用预算最大的就是硅谷电力公司。
圣塔克拉拉市政府将把一项规模为 4 亿元的一般责任债券放在 11 月的选票上让市民公投,以便在基层建设上满足所需。例如,海恩斯国际游泳中心因年久失修于 1 月份关闭。如果债券案过关,市府将尽快整修并重新开放。不过,即使 4 亿元债券案过关,市政府仍需要另外的 2 亿 2400 万元来满足其他基层建设需求。
美国降息消息频传,有人认为我国房价会因此上涨,这是错误认知。房地产业曾是我国经济支柱,从农业社会向工业社会发展需大量资金,后发国家如日韩等早期通过房地产筹集资金。

国家卖地盖房,使其成为金融产品,让民众提前借贷买房,从而筹集资金发展工业。有规划的国家借此实现产业升级,如美国、日本、韩国;无规划的则陷入中等收入陷阱。
房地产业可扩债,推动 GDP 增长,带动相关产业发展,还承接税务。但循环基础是债务,当百姓负债率达上限,游戏就结束。2020 年中国居民杠杆率达 62%,房价见顶,标志着房地产筹集资金时代结束。
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未来 30 年,全国房价普遍上涨局面不再出现,个别地区或因特殊事件有短期波动。正常情况下,未来 10 年房价呈下行趋势,原因是房子供过于求。除非刚需,10 年内不建议投资房产,因为房地产业使命已结束。大家不要被忽悠贷款买房,避免上当。