一般来说，人口增长意味着一个城市很受欢迎，人们常常会迁移到那些能提供更多就业机会、可负担住房、低生活成本、优质学校或其他便利设施的地区。但人口增长就意味着应该在这儿买房定居吗？并非如此。
2017 年发表在《Governing》杂志上的一篇文章中，罗格斯大学的经济学家 Paul Gottlieb 认为，人口稳定或增长缓慢的大都市地区可能会有更大的经济繁荣。按照他的观点，数据显示，政府不应把人口增加当作改善经济的可靠途径。
人口增长还会引发过度拥挤以及住房需求增加，基础设施和服务的压力也会随之增大。据 Business Insider 报导，在房地产方面，人口增长是决定一个市场中房价表现的重要因素。
如果一个城市的迁入人口多于迁出人口，住房需求就会上升，推动房价上涨。如果你是房主，房价上涨是好事，但这也让买房变得更困难。在最近的一份报告中，Exploding Topics 利用美国人口普查局及相关来源的数据，列出了美国增长最快的十大都市地区。
或许这也是人们为避免进入过度拥挤的市场而不应购买房产的十大城市：
1. 奥斯汀，德克萨斯州（Austin, Texas）
当前城市人口：961855。当前都市区人口：2173804。都市区增长百分比：25.84%。
2. 罗利 - 达勒姆，北卡罗来纳州（Raleigh-Durham, North Carolina）
当前城市人口：467665/174762。当前都市区人口：1362997。都市区增长百分比：19.84%。
3. 奥兰多，佛罗里达州（Orlando, Florida）
当前城市人口：307573。当前都市区人口：2560260。都市区增长百分比：19.69%。
4. 查尔斯顿 - 北查尔斯顿，南卡罗来纳州（Charleston-North Charleston, South Carolina）
当前城市人口：143151。当前都市区人口：790955。都市区增长百分比：18.5%。
5. 休斯顿，德克萨斯州（Houston, Texas）
当前城市人口：2304580。当前都市区人口：6979613。都市区增长百分比：17.36%。
6. 萨拉索塔 - 布雷登顿大都会区，佛罗里达州（Sarasota-Bradenton Metro Area, Florida）
当前城市人口：434006/50698。当前都市区人口：821613。都市区增长百分比：16.81%。
7. 圣安东尼奥，德克萨斯州（San Antonio, Texas）
当前城市人口：1434625。当前都市区人口：2510211。都市区增长百分比：16.59%。
8. 达拉斯 - 沃斯堡，德克萨斯州（Dallas-Fort Worth, Texas）
当前城市人口：1304379/918915。当前都市区人口：7451858。都市区增长百分比：16.58%。
9. 菲尼克斯，亚利桑那州（Phoenix, Arizona）
当前城市人口：1608139。当前都市区人口：4860338。都市区增长百分比：15.61%。
10. 纳什维尔，田纳西州（Nashville, Tennessee）
当前城市人口：715884。当前都市区人口：1904186。都市区增长百分比：15.35%。
纽约市的房东们正面临一个潜在的重大机遇。市长埃里克·亚当斯（Eric Adams）最近宣布了一项雄心勃勃的住房计划，预计将在未来15年内，为纽约市增加多达108,850个新的住宅单元。这项计划的核心在于允许那些拥有一户或两户住宅的房东，在自己的院子或地下室建造额外的独立住宅单元（ADU），以增加房源供应，并为房东创造额外的租房收入。
ADU政策的提出,缓解住房危机
ADU，即附属住宅单元，通常是位于已有住宅中的小型独立居住空间，如后院小屋或地下室公寓。市长亚当斯的计划允许房东在现有住宅的基础上，建造面积最多可达800平方英尺的ADU，并要求这些单位拥有独立的入口。此外，ADU的建造必须严格符合纽约市的建筑规范和区域规划法规。
ADU的优势
增加住房供应：纽约市面临严重的住房短缺，ADU的建造将有效增加市场上可出租的住宅单元数量，缓解住房压力。为房东创造收入：通过建造并出租ADU，房东可以获得额外的租金收入，特别是在租金高企的市场环境中，这是一个增加收入的绝佳机会。家庭灵活性：ADU不仅可以用于出租，还可以为家庭成员提供独立居住空间，如为老年父母或成年子女提供生活便利，而无需搬离社区。
政府的支持与资助
为了鼓励更多房东参与这一计划，纽约市政府已拨款400万美元，为符合条件的业主提供财政支持。每位业主最高可获得39.5万美元的资助，用于ADU的建造或改造。预计最多35户业主可以通过现有的区域规划和建筑法规创建他们的ADU。政府的财政支持将大大降低房东的建造成本，使更多的业主有能力和意愿参与这项计划。
纽约市租金高涨，住房危机严峻
这一政策出台的背景是纽约市日益严重的住房危机。根据Zillow的研究，纽约市的平均月租金高达3,783.80美元，比全国平均水平高出164%。2022年至2023年间，纽约市的中位数租金上涨了8.6%。随着租金水平的不断攀升和可负担住房的短缺，特别是对于年轻人和低收入家庭来说，找到适合的住房变得愈发困难。市长亚当斯在宣布这一政策时表示：“面对这一代人所处的住房危机，我们必须采取行动，建造更多的住房，并鼓励业主参与进来，共同解决这一问题。”
扩建的利与弊
尽管ADU政策得到了许多房东的支持，但也引发了一些争议和担忧。支持者认为，这项政策将显著增加住房供应，缓解纽约市的住房危机，并为房东提供新的收入来源。然而，批评者指出，大规模建设ADU可能会对社区的环境和基础设施造成压力，特别是在已经高度拥挤的地区。此外，非法出租地下室的问题也引发了广泛的担忧。今年早些时候，皇后区Richmond Hill的一间家具店地下室被曝光非法居住了74名男性移民，居住条件极为恶劣，环境令人担忧。这一事件引发了人们对大规模扩建地下室住宅可能带来的安全和卫生隐患的质疑。
ADU政策的潜在影响
尽管新规的初衷是增加住房供应，降低租金压力，但其实际效果仍有待观察。纽约市规划部门正在推动其他扩建计划，未来15年内可能会在布朗克斯、中央布鲁克林、曼哈顿中城区南部和皇后区等地新增超过50,000个新住宅。对于许多房东来说，ADU政策无疑是一个千载难逢的机会，他们可以利用现有的土地和资源，增加额外的租金收入。然而，这一政策的长期影响，特别是在城市基础设施和社会治理方面，还有待进一步评估和观察。尽管这一切不会立即见效，但随着ADU政策的实施，纽约市的租赁市场前景看好。未来15年内，在布朗克斯、布鲁克林、曼哈顿、皇后区等地区，还将通过其他扩建计划增加超过50,000个住房单元。市长亚当斯的政策为缓解住房危机提供了一种切实可行的方案，也为房主们带来了新的机会和收入来源。
进一步了解与申请方式
为了简化ADU的建设流程，新设立的一站式服务门户网站将为房主提供分步指南，并包含预先批准的设计库，以降低建造成本并加快许可审批过程。符合申请条件的房主必须是业主兼住户，并且房屋需满足建筑和分区法规的要求。市政府鼓励有兴趣的房主访问新设立的门户网站www.nyc.gov/plus-one-adu，或通过电子邮件联系PlusOneADU@hpd.nyc.gov，获取更多信息和申请支持。
