近期，美国房贷再融资指数出现了显著的上升。在截至上周内，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的再融资指数大幅跃涨 34.5%，达到 889.3，这是逾两年来的最高水平。与此同时，购屋贷款申请指数也攀升了 2.8%，是自 6 月第一周以来的最大增幅。
整体来看，包含再融资和购房贷款申请的综合指数上周跃升 16.8%，这一升幅是去年 1 月以来最大的。
MBA 于 14 日公布的数据显示，美国 30 年期固定利率房贷的合约利率下降 1 个基点至 6.54%，15 年期固定利率房贷利率下降 7 个基点，达到去年 5 月以来的最低水平。目前，15 年期固定利率房贷利率比 5 年期可调整房贷利率低了 8 个基点，这是自 2022 年 1 月以来的最大差距。
美国房贷利率的走势与美国公债密切相关。美国 10 年期公债殖利率上周跌至今年最低水平，尽管本周有所反弹。尽管投资人降低了对美国联准会（Fed）采取更激进降息行动的预期，但仍预期决策官员将从 9 月会议开始降息。不过，尽管美国房贷利率一直保持在 7%以下，但不断上涨的房价依然限制了购房活动。全国房地产经纪人协会（NAR）13 日的数据显示，美国第二季度房价比去年同期上涨 4.9%。
在 6 月，富裕买家主导了湾区的房地产市场，使得湾区九县的房屋售价中位数上升至 140 万元，较去年同期增长 6%。加州房地产协会的高级经济学家韦指出，房价中位数上涨的原因在于高价区域房屋的销售增多。
阿拉米达的独立屋住宅售价中位数为 137 万元，旧金山为 165 万元，圣马刁为 211 万元，圣塔克拉拉为 196 万元，康曲柯士达则为 90.3 万元。除康曲柯士达外，其他四县的售价均比去年同月有所上涨。
据房地产经纪公司指南针的最新报告，高价房屋的销售增长超过了整体市场。在圣马刁县，房屋销量年增 11.5%，售价超过 500 万元的房屋增加 29%；在圣塔克拉拉县，整体销售增长 18.5%，售价超过 500 万元的房屋销量增长 63%。
Intero 房地产经纪人川彭特表示，当金融市场表现良好时，人们会将资金从金融市场投入房地产。标普 500 指数上半年上涨近 15%，纳斯达克指数上涨 18%。
与此同时，低首付款且购买低价房产的买家受利率影响较大。房利美数据显示，5 月第一周 30 年期抵押贷款利率达 7.22%，为六个月来最高点，如今已回落至 6.78%。即便利率仅有几个百分点的差异，每月还款金额也可能增加几百元。在湾区，若以 20%的首付款购买房价中位数的房屋，5 月初购买每月还款 7618 元，现在购买则为 7287 元。
过去一年，高利率影响了湾区的房源供应。许多买家在疫情期间以低利率购房或再融资，现在出售房屋的动力不足。不过，6 月湾区九县新上市的房源数量比去年增加 7.7%，其中阿拉米达县新上市房屋增长最多，达 21%，圣塔克拉拉县增长 15%。即便有新房源进入市场，经纪人预计夏季后半段和初秋房产市场竞争依然激烈，入门独立屋最具竞争力。
