住房金融机构房地美(Freddie Mac)8日公布数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.47%，是自2023年5月以来最低值。
数据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率当天降至6.47%。一周前该数据为6.73%，一年前该数据为6.96%。
房贷利率自从在今年5月初达到7.22%高峰后 ，过去数月持续下降。
房地美首席经济学者哈特(Sam Khater)指出，房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，会引发他们采取行动的兴趣， 对于房地产市场而言是「好消息」。过去两年，受高房贷利率和低库存影响，美国成屋销售量连续下滑，房地产市场一直处于低迷状态。
此外，哈特说，利率下降让一些屋主有机会重新贷款，使得重新贷款在房贷市场占比几乎达到42%，是2022年3月以来最高。
据美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)近日公布数据显示，今年6月美国成屋销售量下降5.4%，已连续四个月下降。
全国房价高涨，尽管今年有些改善，住房仍供不应求。数据显示，买房对很多人而言是不可及之事，特别是住在房价上涨快速地区的低收入族，例如纽约、圣地牙哥和拉斯维加斯。根据「哈佛住房研究联合中心」(Harvard Joint Center for Housing Studies)的报告显示，租客的情况也好不了多少。
但是借贷成本今年将进一步降低，经济学家表示，房市最糟时期可能已经过去。
媒体分析认为，近来通胀和劳动力市场「降温」明显，各方均预计联准会将在9月例会降息，对联准会降息预期是导致房贷利率下降的主要因素。受降息预期影响，美国长期国债收益率近来也走低，8日美国10年期国债收益率为4%。
联准会(Fed)7月31日宣布，将联邦基金利率目标区间维持在5.25%至5.5%的水平不变。这是联准会2023年9月以来连续第八次维持这一利率区间不变。联准会主席鲍尔称，如果通胀和劳动力市场继续「降温」，联准会最早可能会在9月会议降息。
在美国做房东并不是一件轻松的事情。有两种方式可以出租房屋，一种是委托当地的房屋管理公司处理，另一种是自己亲力亲为。
委托管理公司虽然省时省力，但需要支付管理佣金。
相反，自己管理能够节省费用，但过程中会面临一些挑战，比如房租收取的催促。
此外，美国和中国的租赁法律也存在很大差异。在中国，即使毛坯房也可以出租，但美国的房屋必须经过装修才能出租。
在中国，如果租客拖欠房租，房东可以采取一些强制措施，比如断水断电，但在美国这是违法的。美国的房屋广告也有很多限制，比如不能标注"限女性租客"，否则可能面临性别歧视的指控。
此外，美国房东有义务维修房屋内的设施，而中国的房东可以选择不理会。最令美国房东头疼的是租客因为失业无法承担租金，他们至少可以住上三个月，而房东无权驱逐租客。
作为一名投资美国房产的房东，如何做到守法又赚钱呢？
首先，作为自雇型房东，需要了解当前地区的房屋租赁行情。房租定价过高会导致长时间空置，而定价过低则无法最大化利益。所以房东需要通过网络等渠道掌握实时租金行情。
其次，房东需要对租客进行筛选。在美国，房东有权利调查租客的背景。租客需要填写租房申请表，并提供社会安全号以查询信用状况。良好的信用状况意味着找到了好租客。
但是，房东不能因为种族、性别等原因拒绝租客，否则会面临法律诉讼。然后，房东需要起草一份严谨的租赁合同。合同需要明确宠物、租期、费用支付等事项，以防发生争议。此外，房东需要及时修理损坏的设施，否则租客有权单方面终止合约并扣除费用。
最后，如果遇到老赖租客不支付租金并不肯搬走，房东需要走法律程序驱逐他们。去小额法庭进行辩护是相对简单的。
总结起来，做美国房东需要了解当前租赁行情，筛选租客，起草严谨的合同，及时修理损坏设施，并且能够走法律程序处理问题。只有守法并且善于管理，才能在投资美国房产中获得收益。
