根据《抵押贷款新闻日报》的数据，周五，广受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率下跌22个基点至6.4%。这是自2023年4月以来的最低利率。15年期的固定利率跌至5.89%，为2023年5月初以来的最低水平。
此前，月度就业报告弱于预期，导致国债收益率迅速下跌。抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债的收益率。
“在周三（联储会主席）鲍威尔对2024年‘多次降息’持模棱两可的态度，以及今天上午就业报告大幅走弱之间，更激进的降息叙事正在迅速成为焦点。”《抵押贷款新闻日报》CEO马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道。
格雷厄姆指出，联储会在9月会议之前还有两份通胀报告和一份就业报告，并补充道：“如果它们不能提供与近期数据强有力的对比，那么降息周期不仅已经开始，而且可能会面临一定的紧迫感。”
30年期固定利率本周初为6.81%，因此过去5天的降幅非常惊人。近期高点为4月底的7.52%，此后房屋销售一直在下降。买家不仅在与高利率作斗争，还在与高房价和供应不足作斗争。供应量自此有所改善，但价格仍然过高。
短短几个月内，在负担能力方面，差异非常明显。4月份，如果买家想购买一套40万元的房子、首付20%、抵押贷款期限为30年，那么每月需要还贷约2240元，还不包括保险和房产税。而今天，每月还贷的金额约为2000元。在当下的较低利率下，更多买家也将有资格获得贷款。
抵押贷款银行家协会称，购房抵押贷款申请量比去年同期下降了约15%. 最新的利率下降可能会刺激需求。
“市场反应正领先于联储会，这降低包括房贷在内的长期利率，将导致更多的购房和再融资活动的回升。”抵押贷款银行家协会首席经济学家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份新闻稿中写道。
2023 年底，加州州长纽森批准一系列新法律，推动加州房产改革，使今年房东与房客关系更复杂。今年 1 月起，新法律生效，在租金上涨、驱逐房客等方面限制更严。
房东及房客应了解以下 7 项近期生效或即将生效的州法律：
01 押金上限（Assembly Bill 12）：
7 月 1 日起签的租约，押金限一个月租金以内，已有的租约不受此限。中半岛地区租金高，加州租金中位数 2830 元，全美 2150 元。众议员哈尼称，53%加州租户能付租金，但付不起两个月租金的押金而租不到房。拥有两处不超四个单元房产的小房东可不受此法案约束，房东可向造成超押金金额财产损害的房客索赔。
02 驱逐保护（Senate Bill 567）：
强化 2019 年“租户保护法案”，租金上涨上限 10%，阻止房东无理由驱逐房客。4 月 1 日生效的“无家可归预防法”，防止房东为翻新或自家人入住驱逐房客后高价出租。若因翻新终止租约，房东要提供工程详情、时间表及许可证副本。新租原房客有优先承租权，房东或家人入住要 90 天内搬入且住至少 12 个月。
03 租户申请（Assembly Bill 1764）：
1 月 1 日生效，简化申请流程，限制筛选费用。房东和申请人同意，可电邮提供申请/筛选费收据，此费用不超 59.67 元。
04 电动自行车、电动滑板车存放（Senate Bill 712）：
1 月 1 日生效，规范存放方式。允许室内存放，但有电池、保险、户外储存等例外，禁止在屋内维修保养。
05 信用审查限制（Senate Bill 267）：
涉及政府租金补贴时，禁止用潜在房客信用记录，除非给申请人提供替代证明选择。
06 犯罪背景调查（Assembly Bill 1418）：
1 月 1 日生效，禁止基于犯罪记录强制驱逐，但房东因滋扰或未付租金等仍可驱逐，也可预先筛选犯罪记录。
07 现场停车合约（Assembly Bill 1317）：
2025 年 1 月 1 日起，部分房产屋主须将停车费与租金分离，未规定收费价格，以单独协议或租约附件约定。房东可拒绝房客使用车位，但不能因未付停车费驱逐。
