2023 年底，加州州长纽森批准一系列新法律，推动加州房产改革，使今年房东与房客关系更复杂。今年 1 月起，新法律生效，在租金上涨、驱逐房客等方面限制更严。
房东及房客应了解以下 7 项近期生效或即将生效的州法律：
01 押金上限（Assembly Bill 12）：
7 月 1 日起签的租约，押金限一个月租金以内，已有的租约不受此限。中半岛地区租金高，加州租金中位数 2830 元，全美 2150 元。众议员哈尼称，53%加州租户能付租金，但付不起两个月租金的押金而租不到房。拥有两处不超四个单元房产的小房东可不受此法案约束，房东可向造成超押金金额财产损害的房客索赔。
02 驱逐保护（Senate Bill 567）：
强化 2019 年“租户保护法案”，租金上涨上限 10%，阻止房东无理由驱逐房客。4 月 1 日生效的“无家可归预防法”，防止房东为翻新或自家人入住驱逐房客后高价出租。若因翻新终止租约，房东要提供工程详情、时间表及许可证副本。新租原房客有优先承租权，房东或家人入住要 90 天内搬入且住至少 12 个月。
03 租户申请（Assembly Bill 1764）：
1 月 1 日生效，简化申请流程，限制筛选费用。房东和申请人同意，可电邮提供申请/筛选费收据，此费用不超 59.67 元。
04 电动自行车、电动滑板车存放（Senate Bill 712）：
1 月 1 日生效，规范存放方式。允许室内存放，但有电池、保险、户外储存等例外，禁止在屋内维修保养。
05 信用审查限制（Senate Bill 267）：
涉及政府租金补贴时，禁止用潜在房客信用记录，除非给申请人提供替代证明选择。
06 犯罪背景调查（Assembly Bill 1418）：
1 月 1 日生效，禁止基于犯罪记录强制驱逐，但房东因滋扰或未付租金等仍可驱逐，也可预先筛选犯罪记录。
07 现场停车合约（Assembly Bill 1317）：
2025 年 1 月 1 日起，部分房产屋主须将停车费与租金分离，未规定收费价格，以单独协议或租约附件约定。房东可拒绝房客使用车位，但不能因未付停车费驱逐。
随着美国联邦监管机构和检察官加大力度打击商业抵押贷款欺诈，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）准备收紧对商业地产贷款机构和经纪人的规定。
8月5日，《华尔街日报》引述知情人士的消息称，新规将要求贷款机构必须独立核实公寓大楼和多单元房（multi-family，也称多家庭房）房产借款人的财务信息
此外，新规可能还会要求贷款机构确认房地产借款人是否有足够的现金，并核实其资金来源。
知情人士表示，新规还可能要求贷款机构对房产的评估价进行尽职调查。
知情人士表示，新的多单元房贷款规则最早可能在今年夏天推出，目前还处于早期讨论阶段，整个计划仍有可能发生变化。如果这些规则得以实施，意味着，房利美和房地美监控贷款的方式将发生近年来最大的变化之一。
在现行规定下，贷款机构在借款人和房地产财务方面可以采取不干涉态度。他们可以称，相信他们收到的数据，而不是自己进行昂贵的审计或冒因繁文缛节过多而失去客户的风险。
拟定新规被推出的背景是，联邦调查人员和房地产经纪人表示，在美联储开始加息之前的几年里，公寓楼和其它商业地产价格飙升至新高，导致大量基于篡改财务数据和估值的贷款涌现。
自2022年以来，越来越多的此类欺诈性抵押贷款计划被曝光，当时利率大幅上升导致商业地产价格大幅下跌。
据法庭记录和知情人士透露，现在，联邦检察官正在与联邦住房金融局监察长办公室的调查人员合作，加大力度起诉欺诈行为。
打击行动已经波及多单元房市场。《华日》此前报导称，房地美已开始要求借款人提交租金收据，而房利美已开始审查贷款以寻找篡改的财务数据。
更严格的贷款规则可能会减缓交易活动。据业内人士和调查人员称，要想有效，规则必须涵盖市场上可能发生欺诈的多种不同途径。最近曝光的房地产骗局涉及从伪造的收入报表到以高价虚假出售房产等各种行为。
房利美和房地美是政府资助的机构，它们购买大量住房贷款以保持资金在整个住房抵押贷款经济中的流通。根据最新年度申报估计，截至2023年9月，这两家机构共拥有或担保了2.2万亿美元多单元房抵押贷款债务的约40%。
《华日》说，房利美和房地美拒绝置评，监管这两家实体的联邦住房金融局也拒绝置评。
