在美国，一旦购买了房产，房产税便会伴随终生，且伴随房价攀升而逐年增高。我们常常能在美国街头见到七八十岁的老人步履蹒跚却仍坚持工作，其中一大缘由便是若停止劳作，他们可能面临失去住所的风险。
最近，一位68岁的美国老者在采访中坦言，他居住在1995年购置的房产中，当时房产税仅为每年900美金。然而，二十年光阴流转，如今的房产税已激增至惊人的8000美金。
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因此，尽管年届古稀，他仍须每日辛勤工作以支付高额的房产税。一旦有一年未能如期缴纳，他的房子便可能被拍卖，甚至失去安身立命之所。这也正是许多美国人宁愿选择租房而不愿购房的重要原因。
大家有没有遇到这样的情况，父母打算将北京的房子给予拥有美国身份的孩子。要知道，这房子在 20 年前购买时是 200 万人民币，而如今已价值 2000 万人民币了。那究竟怎样给予孩子才比较合适呢？如果是以赠与的方式，那就无需缴纳赠与税，孩子只需进行一个简单的披露性申报即可。
然而，孩子接受赠与房子时的价格极为关键，到底是按照 200 万来算，还是按照当下市场的 2000 万来算呢？这是因为这关系到孩子日后处置这套房产时所需要缴纳的资本利得税。假如孩子接受房子是按照 200 万来计算，那么当他将来出售这价值 2000 万的房子时，其资本利得税就得用 2000 万减去 200 万，也就是 1800 万，这可是一笔不小的税务负担。还有一种方式，那就是父母将这房子作为遗产留给美国的孩子，孩子接手的时候不用交税，但孩子将来处置的时候，依然要面临那与 1800 万相对应的增值税问题。
那么最好的方式是什么呢？那就是如果觉得这套房子的红利差不多已经获取完了，那就尽快地将其变现，然后转化为人寿保单给予孩子。这样的话，第一能够利用杠杆，让 2000 万或许能变成 3000 万留给孩子，第二重要的是能够节省刚才所说的高额税务成本，同时也避免了将来可能产生遗产税的麻烦。
所以在面对这种情况时，大家一定要谨慎考虑，选择最适合的方式。如果您对此还有其他疑问或者想要进一步了解相关信息。
