在美国社会的价值观中，贷款被视为一种极为常见的行为，广大民众乐于从银行获取贷款以购置各类生活所需，乃至大到房产，小至电器。因此，选择一款适合个人财务状况的房贷至关重要。
常规/固定利率抵押贷款
传统的固定利率贷款具有稳定性，因此是一个理想的选择。在贷款期限内，每月还款金额将保持不变。这是标准的普通抵押贷款。贷款期限可选10年、15年、20年、30年和40年，但最为常见的是15年和30年。
30年期固定利率抵押贷款
30年固定利率抵押贷款是住房贷款的一种，其利率设定为整个30年期限。该贷款方式目前广受欢迎，利率将始终保持不变，每月还款金额相较短期贷款更为适中。
15年期固定利率抵押贷款
15年期固定利率抵押贷款的利率在其15年期限内保持稳定。利率在贷款期限内确定。利率低于长期贷款。与30年期贷款相比，每月还款金额较高，但所支付的总利息相对较少。
浮动利率抵押贷款
浮动利率抵押贷款是指初始利率在特定时期内固定的房屋贷款，随后将定期进行调整。例如，一个5/1 ARM的利率在前五年内设定，然后每年调整一次。初始的“预付利率”低于大多数其他贷款，起初给出的每月还款金额相对较低。初始利率通常可以锁定一、五年、七年或十年。
适合：短期内有计划重新贷款的购房者，或者预期未来利率将下降的购房者。
FHA抵押贷款
FHA抵押贷款由联邦住房管理局（Federal Housing Administration）提供担保，是一种得到政府支持的房屋贷款。FHA贷款旨在协助经济状况较差的借款人购买房屋。首付比例可低至3.5％。信用评分低至500亦有资格申请。需缴纳抵押保险费用。
适合：信用评分较低且预付款较少的借款人。
VA抵押贷款
VA贷款是退伍军人事务部支持的抵押贷款，专供服役人员和退伍军人使用。无需预付定金。
无需抵押保险
适合：具备军事资格的借款人，他们享有低利率且无最低首付额的要求。
USDA抵押贷款
USDA住房贷款由美国农业部提供支持或发行，适用于大多数物业。无需预付定金。
同时提供住房改善贷款和赠款。适用收入限制和财产价值上限。
适合：农村及部分郊区的收入符合条件的买家，他们希望首付比例较低或为零。
大额房屋贷款是指超过一定金额的抵押贷款。大额贷款限额因地区而异，并会定期调整。利率可为固定或可调。通常要求信用评分为700或更高，首付比例需达到10％或以上。
适合：希望为大型抵押贷款再融资的房屋和业主的买家。
自2020年疫情爆发以来，在美国拥有一套住房所需的成本增加了26%，因为在整个经济都处于高通胀的时期，拥有一所房屋所需支付的税收、保险和水电费等各种费用也都在飙升。
据报导，个人理财网站Bankrate的一项分析结果显示，3月份，拥有和维护一栋典型单户住宅（不包括按揭付款）的年均支出总额为18,118美元。这样算来，目前每月的支出比四年前开始实施疫情封锁时多出了1,510美元。
这一数据是根据房地产公司Redfin提供的3月份的房屋销售价格中位数436,291美元计算得出的。
Bankrate的分析师杰夫?奥斯特洛夫斯基（Jeff Ostrowski）说：“看到维护一所房子要花费的成本，可真是让人大开眼界。直到你拥有了房子，你才会明白自己每个月和每年在为房子投入多少钱。”
在这项分析中，Bankrate考虑到了各种因素，包括房产税、房屋保险、能源成本、互联网和有线电视费用，以及将销售价格的2%作为维护成本，而许多买家在购房时往往低估了这些支出。
Bankrate的分析结果发现，在拥有一所房屋所需的成本中，维护费用占比最大。因此，在疫情期间房价大幅上涨的州，房屋总支出的涨幅更大。在新泽西州和康涅狄格州等高税率的州，房产税是第二大支出。在其它州，能源费用位居第二。
过去四年的通货膨胀对犹他州的房主打击最大，他们的平均支出飙升了44%。爱达荷州以39%的涨幅紧随其后，夏威夷州的支出也飙升了38%。
奥斯特洛夫斯基说，有些房屋、特别是新建房屋的房主可能不需要花费多少维修费用，但买家仍需考虑这笔支出，从而多存点钱、做好充分准备，以防未来因准备不足而手忙脚乱。
