由于抵押贷款利率居高不下，南加州房价于3月时创下历史新高，在两种因素结合下造就最难负担的房屋市场。
《洛杉矶时报》报道，房地产网站“Zillow”指出，3月份，六县地区平均房价达到86万9082元，较去年同期成长9%，比2022年6月创下历史新高高出1%。
由于利率徘徊在6%上限，即便能首付20%，如今平均房屋抵押贷款付款高达5500元。尽管借贷成本很高，但房价却创下新高，说明待售房屋太少，再加上贫富差距让一些买家拥有大量现金，抵消高利率的影响。2022年利率首次飙升时，买家集体退出市场，房屋库存激增，导致房价下跌。然后，潜在卖家几乎罢工，许多人决定不想将低于3%的抵押贷款换成利率超过两倍的贷款。
如今库存锐减，足够买家回归，房价再度回升，许多人是富有的首次购房者。其他人则保留旧房子并购买另一套，更多人正出售旧房，将相当大的资产转为远超20%的巨额首付。专门从事洛杉矶东北部业务的房地产经纪人格洛维琴(Alin Glogovicean)表示，手上有现金的人不太关注利率，约三分之一交易中的买家以现金支付，另外三分之一至少支付50%。他指出，首付至少30%的买家中，有三分之二不是投资者，而是自住者，他们多是专业人士，储蓄、清算了股票投资组合、累积股权或家人资助。
“Zillow”一项调查显示，全国范围内也出现类似的趋势，接受亲友帮助的购房者比例至少上升20%。
“Redfin”数据则指出，2月洛县出售房屋中有23%是以现金购买，高于2021年的16%。
加州房地产经纪人协会称，第四季度洛杉矶和橙县仅有11%的家庭能合理负担得起中价位房屋，达到自20世纪中期房地产泡沫以来最低。当时，高风险贷款让买家购买实际上无法支付的房屋。如今，贷款标准更严格，经济学家表示，若再次出现经济衰退，应该能防止价格出现类似的崩盘。
南加州橙县、圣伯纳丁诺县、圣地亚哥县和文杜拉县房价现已创下纪录。洛县和河滨县房价较历史最高点下降不到1%。
预测人士表示，更多房屋进入市场，但库存依旧紧张，利率恐会下降，将保持在较高水平。
“Zillow”资深经济学家迪万吉(Orphe Divounguy)表示，房价将持续强劲增长，一旦利率大幅下降，房价立即变得更便宜，但新批买家会涌入市场，带来更大房价上升的压力。迪万吉指出，必须持续收入增长和更多住房建设，无法仅靠抵押贷款利率。
而加州建筑业却走上错误方向，去年建筑许可数量较前一年下降，最近单户建筑则出现反弹迹象。
在美国，房屋交易并非依据房产证，而是通过称为Deed的文件验证房产权的转让，即地契。鉴于美国土地所有权复杂的历史背景，地契在转让过程中存在多种形式。
1.保证地契（Warranty Deed）
保证地契是房产权转移过程中最为全面的保障，亦是最常见的地契类型。通过此种地契，卖方不仅宣示拥有不动产的全部所有权，还承诺保护购买者不受任何历史产权问题的影响。对于因过去业主行为或其他原因引发的产权问题，卖方需承担责任，确保买方产权的纯正。
保证地契为买方提供以下保障：
a) 确认卖方拥有明确无误的合法所有权；
b) 保证历史上所有业主的权利转移清晰、无争议，形成完整的所有权链；
c) 承诺房产上不存在任何抵押或债权问题，若有，卖方负责赔偿或解决。
由于保证地契为买方提供最高级别保护，买方通常会要求进行产权调查和购买产权保险，以确保自身权益并应对可能的产权争议。
保证地契因其对卖方的严格要求，实际应用较少，但在买方寻求最大程度保障时，仍是首选的地契类型。
2.特殊担保契据（Special Warranty Deed）
特殊担保契据的保障范围与保证地契类似，但仅限于卖方拥有地产期间的问题。这意味着，卖方不保证地产在前任所有者手中是否存在产权问题。卖方仅对其拥有期间的所有权问题负责，承诺为买方解决这些期间的产权缺陷。
此类契据常被开发商采用，因其通常仅在开发期间持有地产，无需对地产历史上的权利状况负责。
3.免责转让契据（Quitclaim Deed）
免责转让契据是地产转让中最为简化且快速的方式，同时也为买方提供最低程度的保护。因此，常用于亲朋好友间的产权转让，如父母将房产过户给子女或兄弟姐妹间的产权转移。
在免责转让契据中，转让方不保证自身是否拥有地产的合法所有权，仅承诺将其所拥有的任何所有权部分转给受让方，而这部分权利可能并不存在。这意味着，在此类契据中的买卖双方通常基于深厚的信任关系。转让方仅放弃声称拥有的不动产所有权，而未明确声明自己是房产的合法全权所有者，对于产权中可能出现的问题不承担辩护责任。
然而，受让方仍可请求产权公司对地产进行产权调查，以确认卖方声称的所有权是否真实。
例如，一位父亲可通过签署免责转让契据，将其名下的房产转给儿子。因为父亲相信，即使房产存在任何权利问题，儿子也不会因此将他诉至法庭；同样，儿子对父亲有信心，相信父亲会在出现任何产权问题时支持他。
