美国全国房地产经纪人协会(NAR)与一屋买卖方代表达成4.18亿美元赔偿协议，并同意改革佣金制度以平息诉讼。此举预示着美国房地产行业即将开启新的篇章。
作为房地产中介行业领导者，NAR近年来面临大批针对其制定的指引违反反垄断法、削弱行业竞争力及导致卖方支付过高费用的诉讼。据估计，因高昂的佣金成本，全美民众每年需支付千亿美元，诉讼成功后有望使佣金下调30%，进而助推房价下降。
根据和解协议，NAR将取消实行百年之久的固定佣金制度，对购房佣金比例进行大刀阔斧的改革：
1. 佣金比例摆脱固定的5%或6%，由卖方与经纪人协商确定，且多数情况仅限于售房经纪佣金；
2. 卖方经纪人不再直接决定买方佣金，买方经纪人须直接向买方收取或通过与卖方协商确定；
3. 经纪人不一定需通过MLS系统收取佣金。
此次改革的最大受益者将是卖方，他们将拥有议价权，无需承担两位经纪人双倍的5%或6%的佣金，从而有机会选择报价更低的卖方经纪人。而最大的潜在受损者将是买方经纪人，由于买房屋者预算的缩减及可能选择跳过买方中介（尽管许多房产中介同时提供买卖双方的服务），他们将面临佣金收入的大幅下降。
圣地亚哥大学荣誉教授米勒表示，这次改革将推动房地产市场推出全新的商业模式，引入新的竞争环境和定价模式，让消费者享受到数十亿美元的佣金减免福利。
消息传出后，美国房地产网络公司股票集体下跌，例如Zillow(X)下滑约16%，Anywhere Real Estate (HOUS)下滑约15%，Compass (COMP)下滑约11%，Redfin (RDFN)下滑约5%。
对此，Zillow表示：“佣金制改革可能会威胁到房地产合作伙伴的营销预算以及合作伙伴的数量，从而对公司财务和运营产生负面影响，但我们相信，随着市场的进一步发展，房地产经纪人也能在其中受益。”
美国住宅建筑商对他们的业务信心，比起去年夏天更上一层楼，因为他们看到尽管抵押贷款利率仍然在高点，但需求已经有所改善。美国国家住宅建筑商协会/富国银行房地产市场指数的3月份房屋建筑商信心指数上升了3点，达到了51点。这是连续第四个月上升，也是自去年7月以来的最高水平。
综合报导，该信心指数自去年7月以来首次转为正面，50分是正面和负面信心之间的分界线。
抵押贷款利率在3月的第一周下降，但在第二周又迅速上升。自2月初以来，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率一直在7％左右。
“买家需求仍然旺盛，如果抵押贷款利率今年晚些时候继续下降，我们预期更多的消费者将跳出观望，进入市场”，堪萨斯州威奇托的定制住宅建筑商、NAHB主席哈里斯表示，“但即使存在强大的潜在需求，建商仍面临着几个供应方面的挑战，包括可用的建地和熟练劳动力的匮乏，以及新的限制性规范不断增加建造住宅的成本。”
在指数的3个组成部分中，目前销售条件上升了4点，达到56点，未来六个月的预期上升了2点，达到62点，而购房者流量则上升了2点，达到34点。在区域方面，根据过去3个月的移动平均值，中西部的情感增长最多。
报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商减少了。今年3月，有24％的建筑商报告降低了房价，比2023年12月的36％低，也是自去年7月以来的最低比例。
平均价格削减保持在约6％。建筑商仍在使用购房优惠，例如降低抵押贷款利率。
“由于预计联准会将于2024年下半年宣布未来的利率下降，较低的融资成本将吸引许多潜在买家进入市场，”NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨表示。“然而，随着房屋建筑活动的增加，建筑商可能将面临木材等原材料价格上涨的问题。”
