房源推荐一
20930 Deloraine Dr, Walnut, CA 91789
4bd 3ba 2,173sqft
$1,198,000
这是一栋有4间卧室和3个浴室的房子，面积为2173平方英尺。进门是宽敞的客厅，其中一个卧室下面带有额外的家庭房和完整浴室，可作为额外的出租空间。客厅上方是一个舒适的壁炉。厨房和餐厅开放式的，可以直接通往后院的露台和围栏起泡的游泳池。2楼有一个宽敞的卧室，楼上的卧室是1980年代建造的。这套房子采用了土耳其风格，配备了中央空调和加热，所有的铜管都穿过房屋。双木乙烯基窗户，嵌入式照明，吊扇，工程硬木地板，厨房和浴室中的花岗岩台面和标题地板。车库和客厅220V。厨房在2017年进行了改建，2021年内部绘画和地板。新的空调和炉子仅在2023年安装，配备太阳能电池板和3辆大型车库。房子位于核桃高中和苏珊娜中学的街对面，非常接近Vejar小学和MT SAC社区学院。这所房子有您需要的一切！
房源推荐二
726 Bronco Way, Walnut, CA 91789
4bd 3ba 1,974sqft
$1,498,800
现在可以在雪溪的高度期望社区中使用。进入后，立刻以浅色色调补充丰富的环境光。当你进入家中，无缝毗邻的家庭房、餐厅和厨房将很快成为你最喜欢的烹饪、用餐和娱乐或与家人一起闲逛的地方。主楼层还设有卧室和一个完整的浴室，非常适合来访客人。楼上的三个较大尺寸的卧室都设有层压地板和吊扇。宁静的后院是享受那些阳光明媚的南加州时代的理想目的地，并配有地下游泳池和水疗中心，还可以闻到成熟的果树的新鲜香气。当你准备冒险时，Snow Creek Park、马术小径、购物、餐饮都非常靠近。
城市介绍
约巴林达是全美最有钱的城市之一，家庭中间年收入超过12万美元，在美国也数最高之列。该市最着名的居民应属美国第37届总统尼克松（Richard Nixon）。他出生及成长於约巴林达，不过约巴林达1967年11月2日建市前，他的父亲已将全家搬走。但尼克森逝世後，後人仍选择该市做为尼克森图书馆所在地。2004年完成扩建的尼克森图书馆,拥有多个展厅，包括尼克森从政之路丶中国大陆破冰之旅丶他和美国的太空史丶尼克森夫人从各国获得的珠宝纪念品丶她与两位女儿在重要场合穿的晚礼服等。扩建後的该馆并增加仿造白宫东厢的厅堂，做为各项活动主要场所。
实际上在美国人们很少谈论每平米的房价，原因在于其房价评估因素众多，今天我们就来解析一番，美国房价到底是如何定义的。
定价差异之一：土地价值的包含
美国房屋主要分为三大类：独栋别墅、联排别墅及公寓。
除了公寓以外的两种类型，其报价还包含地面覆盖面积，这是根据美国土地所有权法规定，如果购买独栋别墅，地基及其下方的土地均为私人所有，拥有永久使用权。房子可能因时间流逝而衰败，但土地价值却可能持续增长。由于每栋房子的占地面积差距较大，不能简单地用房价除以面积得出平均单价。
定价差异之二：无公共区域计价
美国真实的100平米房间可能规格更大。
例如，房型中除了生活功能区外，诸如车库、储藏室、走廊、楼梯、阳台、地下室等不包含在内，这些都是额外的可用面积。有些房子甚至拥有诸如半装修的地下室、车库或阁楼等实际可用空间。因此，房子的实际可用面积可能更大，甚至可达120平方米甚至更多。
定价差异之三：学区划分
学区的划分与行政区划并不完全一致，拥有独特的边界，独立运行于教育管理机制之中。有时候学区会覆盖到不同城市，甚至同一学区可能跨越多个行政区划。
美国的学区规划精确到门牌号，你的房子所在学区有可能与邻居的学区不同。在租房或购房前，还请确认该房源是否位于理想学区。
学区质量直接影响房价。学区有权征收税款，主要是居民的财产税，用以提供优质教育环境。能提供优越教育的学区会吸引重视教育且有能力承担的家庭，从而积累了稳定的税收，形成良性循环。
定价差异之四：装修价值未包含在内
无论购买新房还是二手房，其内部装修均符合中国标准，多半可以拎包入住。一般情况下二手房的房源信息都是展示真实情况，只要图片上出现的，交易时都会随房赠送。
以上四点定价差异，是否解答了您的疑惑呢？
