今天我们探讨的话题是美国的高净值人士都是如何管理财富的?他们除了关注投资回报之外,最关心三件事情:资产保护、节省所得税,以及如何妥善将资产转移到下一代。让我们看看在这些方面的做法有哪些值得参考的。
1.资产保护
有一种说法,全世界超过百分之七十的律师在美国,而百分之八十的法律诉讼发生在美国。在美国,有事没事动辄兴讼,所以资产保护是一门相当重要的学问。这其中,尤其要注意两个时刻的财产保护。

一是遭遇法律诉讼的时候
在美国,很多事都可能让你成为被告,而被告的理由也五花八门。譬如在个人方面,驾车肇事,责任如果在你,不仅车祸的对方可以告你,连自己车上的乘客也可以告你;又比如,有人在你家门口跌倒、在家请客有人受伤、孩子在外出车祸、自家的车借给他人出了车祸、投资的物业中,房客跌跤受伤、工地工人出事故……这些都有可能让你成为被告。
在生意方面,你开公司,公司员工出了事,不管你有没有直接牵涉在内,作为老板也很有可能成为被告。如果公司司机出了车祸,导致别人终身瘫痪,老板都在被告范围内,被判赔偿几百万美金也是家常便饭屡见不鲜。这类诉讼林林总总不胜枚举。
二是结束婚姻关系的时候,无论是个人还是子女婚姻关系发生变化
在美国,有九个州(包括加州)是夫妻共同财产州。按照州法,个人或子女婚姻结束,资产基本均分,所以如何事先准备及做好适当的财产产权设计,将个人损失降到最低,对将来可能面临的各种情况都会有较大影响。
因此,在资产保护方面:
1、第一道防线就是利用各种责任保险,个人及法人责任保险的理赔金额一定要买足。除了一般责任险之外,还有一种保险叫伞险(Umbrella Insurance),也一定要买够。伞险是在个人及法人责任险之上再加上更大金额的保障。
2、投资物业时,应该尽量通过使用有限责任公司(LLC,Limited Liability Company)的架构来拥有产权,那样才可以对法律诉讼责任做合理切割,也可以对投资的不同物业分别使用不同的有限责任公司来持有,因为有限责任公司对法律诉讼的保护超过一般法人。
3、另外,在子女名下尽量不要放或者少放财产,因为年轻人成为车祸被告及离婚分财产的机率较高。

2.节省所得税
由于美国实行全球追税,在所得税方面,富人合法节税的需求愈来愈高。美国未来还有一个隐忧,就是庞大的财政赤字,以及二战后婴儿潮届龄退休,未来所得税率极有可能再度攀高。
美国各州还有州税。比如加州,年收入超过$508,500的净收入还需再付12.3%的州税。对居住在加州、年收入高的人来说,一年须缴付的所得税可能超过50%。利用增加抵税的项目及一些公司的退休计划,虽然可以达到部分节税的目的,但毕竟金额有限,并且将来提领时还是要上税。
投资未来收入免税的计划如州政府的公债是一个办法,但这样做的缺点是回报少。因此,现在美国富豪采取了以下这个办法,就是利用人寿保险来作节税及未来免税的工具。
举例来讲,一名40岁的投保人一年存入20万美金,总共存5年,然后等待5年,从51岁开始每年可领取18万左右的免税收入,直到100岁。如果活到100岁,不但可以领到900万美元的免税收入,过世时家人还可以获得500到1000万美金的寿险理赔,看起来非常有吸引力。

3.资产转移
很多人不赞成太早把资产转给下一代,因为年轻子女过早拥有资产会有四大风险,他们可能会把资产花掉、败掉、被告掉或被离掉。即便要早给,也须考虑以下几个因素:
一是赠与税的问题。通常在世时转移的资产叫赠与;死后给予叫遗产。赠与有赠与税的问题。超过赠与税减免额的部分,会占用遗产税终生免税额的额度。
二是应该给什么资产。已增值很多的物业或股票资产不适合赠与,因为赠与税是按市价来计算,被赠与者要承接原资产的成本。
举例来说,一百万购买的物业增值到一千万,如果赠与子女,赠与税是按照一千万的市价来算,可是子女承接一百万的成本,若将来子女以一千万的价格卖掉此物业,他们还要支付九百万的所得税(资本所得税),造成双重付税的可能。但是,父母如果保留高增值的资产直到过世时当作遗产,那么子女只要支付遗产税,他们继承的物业成本会以父母过世时的市价来计算。同例,如果父母过世时,此物业市值一千万,那么只有遗产税的问题;子女继承后转卖此物业,如果卖价一千万,子女继承成本也是一千万,所以900万的资本利得税就得以省下来。
所以,高增值产业都不适合生前赠与,如果必须赠与,不妨选择现金或没有增值的产业来实施。
三是父母如何赠与后继续保留控制权。将产业转到LLC公司名下。父母把LLC股份赠与子女,自己做管理者。这种方法最大好处是,即使当管理者的父母只拥有百分一或二的股份,但是仍然有完全的控制权,同时在法律诉讼保障方面也比较有利。
四是生前信托规划。生前信托规划除了可避开验证(Probate) 费时耗财的麻烦之外,还可以解决父母早逝、子女过早承接财产的风险。一个最著名的例子是歌星猫王。他英年早逝,但他在生前信托里规定,女儿二十几岁前只能支取信托中的利息,而不能拿本金。此举是为了预防和保护她女儿过早结婚离婚可能产生的法律诉讼。结果她女儿在三十岁前果然离了两次婚。
而遗产税也是另外一个需要注意的问题,在美国2017年超过遗产税减免额(目前是549万美金)以上的资产要支付最高40%的遗产税。虽然特朗普的税改方案要废除遗产税,就算新税法能通过国会。但众所周知,美国是民主制国家,一旦执政党更替,遗产税还是很有可能卷土重来。过去的一个世纪,只有2010年出现过没有遗产税的情况。

关于遗产税最大的问题是,遗产税必须在人过世后九个月内以现金支付。如果资产三千万美金,遗产税则可能超过一千万美金。支付遗产税一般有四种解决方案:
现金支付:但一般人不可能留这么多现金在手边;
出售资产:如果资产以物业、股票证卷及公司股份为主的话,还不能“死不逢时”,否则如果过世时正逢市场不给力,继承人却须因偿付遗产税的压力而急于抛售资产,这样就会造成重大损失;
向银行借钱:若子女、继承人收入、信用不够,也可能借贷无门;
与美国国税局商谈分期付款:年利息可高过20%,而且晚付的罚金还很高。
以上四个选项都不理想。在美国,常被使用的方法是用不可变更的保险信托来解决以上困境,但最需注意的是要选对信托管理者和拥有者,其次是选对合适的寿险计划。如果设计正确,保险理赔可以全免所得税及遗产税。目前,美国高端客户使用不可变更的保险信托来购买高杠杆的寿险,也就是50-60岁左右的人保险杠杆可高达1比8 到1比10,使用免税的死亡理赔来解决遗产税,把资产顺利转移给下一代。非美国身份者,保险理赔完全免税,不需设立不可变更保险信托。
总而言之,不要过早转移资产给后代,以免想省税却蚀了本。即便要赠与也须选择正确的架构来赠与正确的资产,才能享受税务的好处,同时也将法律诉讼及子女身上可能存在的风险降到最低。高增值的资产不要过早赠与,最好留到人走之后,这样既可保留控制权又可省去资本利得税。同时,用小钱做高杠杆和不可变更的保险信托来解决未来遗产税的问题。
投资美国房产时,为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题,而出租后,业主除了会精心挑选租客外,为了能有稳定的投资回报,善待租客并在租金上坚守原则,也是扩大投资收益的重要因素。

1切勿急躁
在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”
2购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。-如果下个买家是投资者,你的卖点就是丰厚的租金。-如果下个买家是游客,他们可能变化不定,旅游市场到时可能会饱和。-如果下个买家是当地人,那么买家候选人可以有很多,但他们喜欢安全整洁的学区房。
3详细了解社区
这一点很重要。登陆Google网络来查询当地人口、家庭收入。登陆当地政府专属网站查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格(仅供参考,并非100%精确)。如果你购买的房产在某社区内,那么要一份租房表复印件,确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件,查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。如无法亲自置办这些资料,可以请专家代劳,这点费用不能省。
4要有独立检验报告
很有可能房产外观不错,社区环境也很好,但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视,日后需要花费大量资金来修复。这些检验安排起来十分方便。只有预定之后才能进行检验,当然看您的合约而定。

5找一个好的房产经理房产代理人
一般有两个作用:让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作,十分不易。能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费,所以在计算成本的时候要把这些算进去。房产经理公司能力越强,租客满意度就越高,租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本,最重要的是要选择一个靠谱的有经验的中介这样才会帮到您,让您事半功倍!
6尊重租客,但是要对租客严格要求
最好的业主要让租客满意,防患于未然。如果租客一直很合作,他有要求的话业主要有回应,这样便于解决问题。如果租客要求修缮房屋,请不要拒绝或拖延,否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用,记录好所有的花销。不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租,如果租客不守租房合约,就毫不留情赶走他(要写好租赁合同)。
7尽量选择最佳房产
在社区环境优美、房产价位适中的情况下,尽量选择最佳的房产。如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台,那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多,那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下,买家可以接受。如果社区有湖,选临湖的房产。如果社区有大型设施(泳池、网球场、烧烤区)而且只比一般社区贵一点的话,选设施好的社区。
8避免“太好”的交易
如果交易“太划算”,那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖,而你恰好又是第一个发现的人,但是可能性太小了。更多情况下,别人早就发现这笔好买卖了,但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的,要详细了解这房产的全部历史回顾!
9一直掌握房产状况
有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了,但是后来会发现很多问题。应该时刻关注,一旦有问题就立刻解决。随时关注有关自己房产的资金流动,每个月都要更新文件记录,或者您可以请专业房屋管理全权代理!