在美国拥有房产之后，便可以通过多种方式充分利用房屋来减轻税负负担。那么，具体有哪些途径可以实现抵税呢？本文将为您介绍7种常见的房产开销抵税方式，务必收藏备用，以免关键时刻无处查找。
1、房产税
屋主可利用房屋进行住房或出租房的抵税，这涵盖自购买房产之始直至目前所支付的房产税，收入未超过特定门槛的屋主或许还符合享用特惠房产税抵税的条件。
2、房贷利息
如果屋主在过去数年的报税期内进行购房或申请二次贷款，每月需偿还的房贷金额中，利息比例较大的部分，这类利息可用于抵税的额度相对较为可观。
3、抵押贷款保险
对于首付低于20%的购房者来说，必须购买的保险通常是抵押贷款保险，旨在保护贷方利益而非购房者。每个财年的保费约为贷款总额的0.1%-2%，该费用亦可用于抵税。
4、节能装修费
并非所有装修项目均可抵税，此类抵税主要涉及提升住宅节能性能的项目，如安装太阳能电池板或节能型新型热水器、节能供暖与空调系统等。此项抵税项目的上限为500美元，其中包括200美元用于窗户改造。
5、增值税减免
若出售房产时盈利，需缴纳增值税，该税率通常基于出售价格减去购买原价。若满足特定条件进行房屋装修，将有助于降低盈利幅度，从而降低出售时的增值税。须注意的是，这类税收优惠仅在房屋出售时方可使用，因此仅能在出售房产的会计年度内使用。此外，出售房屋所需的相关费用亦有机会用于抵税，例如刊登售房广告及支付房屋中介等费用。
6、家庭办公室升级
此项税收优惠的前提是必需将房屋作为自住场所，并提供专门用于工作的独立空间。此外，您还可以用来抵税的项目包括家庭办公室的维修费用，只需扣除工作场所部分的百分比。例如，如果家宅面积为1000平方英尺，办公区域占到100平方英尺，便可抵扣10%的装修费用。
7、以租养房
房产税、保险费、管理费、贷款利息等项目，均可作为租赁收入的抵扣项目。在报税过程中，请仔细核对以上各项抵扣事项，避免损失个人权益。
巴洛阿图在线(Palo Alto Online) 报导，加州房地产经纪人协会(CAR)最新销售数据显示，今年1月加州全州销售的房屋数量较去年12月激增14.4%，是六个月来最高；挂牌出售的新房数量则是19个月来首次增加。这些数据显示，在经过数个月低迷的经济活动以后，加州的房屋销售与库存在今年初强烈反弹。该协会认为，去年底房贷利率大幅下降，是1月房市反弹的主因。
“看到加州的住宅市场在1月以积极的销售增长开局，令人鼓舞”，加州房地产经纪人协会主席巴克(Melanie Barker)说：“虽然未来几个月，随着房贷利率的波动，我们可能会经历一些房屋销售的起伏，但预计2024年的贷款环境将更加有利，市场应会看到更多的潜在需求转化为销售”。
以年度比较，1月加州所有主要地区的销售额均较去年同月增加，例如旧金山湾区增6.2%；独立屋的销售量则成长5.9%。在以高房价著称的硅谷圣塔克拉拉县，1月房屋销售较2023年1月增加19.7%，独立屋房价中位数年比上涨11.8%至171万美元。
另一方面，圣马刁县的市场销售活动则与全州销售趋势相反，该县销售额年比下降7%，但房价中位数反而大涨。圣马刁县年初的房价中位数为197万美元，比去年同月上涨21.5%，是加州唯一一个最低年收入须达50万元才买得起中位数房屋的县。
不过，这两个县的市场挂牌数量均增加。硅谷房地产经纪人协会主席乔吉 (Eileen Giorgi)表示：“这对房市来说是好消息，圣马刁县和圣塔克拉拉县房屋市场的库存仍然十分有限”。
根据MLSListings的数据，1月独立屋和公寓/联排住宅的新挂牌量全面上升，尽管通货膨胀问题持续、利率继续波动，但预计利率将在今年稍后会降低。他说：“随着利率下降，我们预计会有更多卖家愿意将房屋投入市场中”。
加州房产地经纪人协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)分析，2月下旬时利率回升至两个月高位，潜在卖家可能暂停将房屋投入市场，而将等到利率下降时才入场。他预计，“预计今年晚些时候利率将会下降，而房屋库存应该会在2024年缓慢改善。”根据房地美（Freddie Mac）称，截至2月22日，30年期固定抵押贷款平均利率为 6.9%。
MLSListings的合伙经济学家艾森伯格(Elliott Eisenberg)指出，今年消费者应更关注于价格和库存，尽管1月出现了更多的新房源，但库存量仍然很低。虽然经济衰退会影响房地产表现，但他表示：“是否有经济衰退并没有关系，因为市场已在衰退，买卖双方都犹豫不决。”自2021年以来，全美销售量已下降33%至约400万件，即使在最困难的时期，销量也没有比这个数字低多少，因为离婚、生育、结婚和工作调动等生活变化会持续推动房屋销售。
艾森伯格表示：“不管怎样，今年利率都会下降，无论房产市场衰退与否，2024年都会更好”。
