房屋持有期间产生的费用
保险费，主要是火灾保险（若小区在洪水区，还有洪水险）。
物业费（如果小区有物业管理），看小区环境。
持有期间，有哪些费用可以抵税？
这里从两个角度来讲：自住房和出租房。
1、自住房
在发生的费用里面，房地产税和贷款利息可以用作抵税。贷款利息限两套房。
2、出租房
所有与该房产的一些必要的和合理的费用都可以抵税，如之前提到的地产税、保险费、管理费、贷款利息等，这些都可以抵租金收入。
另一个最大的抵税费用就是折旧费，折旧费按照年限换算。住宅折旧27.5年，商业地产是39年。假如一套房子是275万美元，那么每年的折旧费就是10万美元。
这里需要注意的还有预扣税，预扣税是针对出租收入而言。当我们在第二年报税时，如果第一年没有净利润，那么可以申请将第一年的预扣税退回来。
卖房的费用，在美国还有一个重要的免税额概念。
如果在卖房的5年内，业主拥有房屋产权2年，并且将房屋作为主要的住宅2年，那么每个业主可以享有25万美元增值的免税额。超过部分的增值，会被征税。
外国人出售美国房产时，如果有增值，要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期，税率则为三档，0、15%，20%。如果时间少于12个月，为短期，适用于美国的正常税率。
正常美国人都是在第二年的4月15号之前报上一年的税。外国人卖了房子如果不报税，美国政府是很难追回所欠的税款。所以在1980年，国税局专门出台了针对外国人投资美国房地产的法案，这也就是著名的FIRPTA。法案规定，外国人出售美国的房地产时，买方有义务在120天之内预交卖价的15%给税局，这也就是预扣税。
如果你有足够的资金在海外购置房产，那么以下这些国家或许会成为你的首选。根据最新调查显示，中国的高净值人群在海外置业中，最偏爱这十个国家：是美国、澳大利亚、加拿大、英国、新西兰，美国依旧稳坐榜首组成了所谓的“五眼联盟”。
值得一提的是，泰国的受欢迎程度竟然超过了新加坡，这也反映了近年来国内移民热度的不断升温。
那么，为什么这些国家会受到中国高净值人士的青睐呢？除了移民需求外，海外投资也是一个重要的原因。随着中国房地产市场的逐渐进入“白银时代”，以及口罩的影响，国内房价和租房市场都面临较大的压力。相比之下，海外房产市场则成为了一个相对更优的选择。
以中国一线城市为例，房价普遍在2万以上一平租金回报率却不到2%。而在美国纽约，房价平均17,000美元一平米，但租金回报率却能达到4%。同样，泰国曼谷的房价与国内一线城市相当，租金回报率却能达到4%到5%左右。
在全球范围内，中国房产的租金回报率相对较低，而房价却排在前列。因此，对于想要进行房产投资的人来说，不妨将眼光放宽一些，考虑海外房产投资市场。当然，在投资前还需要对当地市场进行深入了解和分析，以确保投资的安全和回报。我是小叶关注我带你用不同的眼光看世界！
