1、没有绿卡可以买房吗？
美国大部分房产项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。
2、没有绿卡可以贷款吗？
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高收益。
3、申请贷款需要什么条件？
贷款，银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
4、移民前或移民后买房有区别吗？
首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。
5、绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？
没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。
6、什么时候买房合适，移民前还是移民后？
之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。
对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。
7、哪些银行可以用中国收入证明来贷款？
汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。
8、已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？
对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
9、用公司还是个人名义买房？
用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。
10、一般新移民最多可以贷多少？
有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
美国买房到卖房，涉及到的美国税费较多，想要达到省税增加 的目的，就要仔细了解这些法律法规。提前咨询，仔细规划，是投资美国房产的必修课。
买房的时候有很多费用是一次性的费用。这些费用主要有交易税、交接费、产权费、产权保险等。
实际上，在美国，人们很少谈论每平米的房价，原因在于其房价评估因素众多，今天我们就来解析一番，美国房价到底是如何定义的。
定价差异之一：土地价值的包含
美国房屋主要分为三大类：独栋别墅、联排别墅及公寓。
除了公寓以外的两种类型，其报价还包含地面覆盖面积，这是根据美国土地所有权法规定，如果购买独栋别墅，地基及其下方的土地均为私人所有，拥有永久使用权。房子可能因时间流逝而衰败，但土地价值却可能持续增长。由于每栋房子的占地面积差距较大，不能简单地用房价除以面积得出平均单价。
定价差异之二：无公共区域计价
美国，真实的100平米房间可能规格更大。例如，房型中除了生活功能区外，诸如车库、储藏室、走廊、楼梯、阳台、地下室等不包含在内，这些都是额外的可用面积。有些房子甚至拥有诸如半装修的地下室、车库或阁楼等实际可用空间。因此，房子的实际可用面积可能更大，甚至可达120平方米甚至更多。
定价差异之三：学区划分
学区的划分与行政区划并不完全一致，拥有独特的边界，独立运行于教育管理机制之中。有时候，学区会覆盖到不同城市，甚至同一学区可能跨越多个行政区划。
美国的学区规划精确到门牌号，你的房子所在学区有可能与邻居的学区不同。在租房或购房前，还请确认该房源是否位于理想学区。
学区质量直接影响房价。学区有权征收税款，主要是居民的财产税，用以提供优质教育环境。能提供优越教育的学区会吸引重视教育且有能力承担的家庭，从而积累了稳定的税收，形成良性循环。
定价差异之四：装修价值未包含在内
无论购买新房还是二手房，其内部装修均符合中国标准，多半可以拎包入住。一般情况下，二手房的房源信息都是展示真实情况，只要图片上出现的，交易时都会随房赠送。
以上四点定价差异，是否解答了您的疑惑呢？
