在美国购买房产，对当地情况不熟悉的投资人，总会对购房感到迷茫，从如何选择房产、到如何完成购房，都无从入手，互联网上信息纷繁众多，到底哪个才是对的呢？
美国是个联邦制国家，每个州的具体要求和惯例都会有不同，但概括下来大致套路都是一致的，今天就给各位感兴趣的朋友们总结一下。
第一，签约。由卖家出具电子合同，约定签约时间后按时双方签署成立。
第二，支付定金。签约后一般在24小时内需要支付定金，根据房价不同一般在1 - 5万美元，通常不会超过总成交价的10%
第三，支付正式首付。如果买家没有美国绿卡或护照，首付需要至少支付到40%，如果持有美国绿卡，可以跟贷款经纪联系评估需要多少首付比例。
第四，办理贷款。交房前3-6个月就可以开始办理贷款，一般可以贷款房屋评估价的60%左右，由于美国金融高度发达，贷款产品也十分多样化，建议联系专业贷款经纪选择产品。
第五，过户收房。收房前可预约专业的验房师对房屋进行查验，整改完成后即可约定时间过户。
在美购房还要注意以下几点：
首先，不能直接付款给卖家，房款只能通过第三方托管公司或者律师账户进行交易，这样才能有效保证资金和房产的安全；
其次，美国房屋的持有成本包括房屋保险、物业费、房产税等，这些费用需要按时缴纳，否则可能被强制拍卖偿还；
最后，税务方面的安排需聘请专业的会计师进行咨询，才能达到投资利润最大化。
