根据房地产网站Realtor.com最新研究，美国加州湾区购房门槛持续飙升，其中圣荷西都会区（涵盖圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉市）购房所需最低年收入已达37万美元，较2019年暴涨54%，成为全美购房成本最高的城市群。
与此同时，旧金山大都会区（含屋仑、佛利蒙）以26.3万美元的年收入门槛位列全美第三，凸显硅谷及周边区域住房负担能力的急剧恶化。
研究显示，圣荷西都会区房价中位数现为140万美元，较2019年的113万美元上涨24%；但购房所需最低年收入却从24万美元飙升至37万美元，涨幅达54%。《圣荷西信使报》（Mercury News）分析称，房贷利率大幅攀升是收入门槛激增的主因——当前30年期固定房贷利率平均为6.81%，而2019年同期仅为4.2%，利率每上升1个百分点，购房者月供压力将增加数百美元。
• 2019年：首付20%、利率4.2%时，月供约5231美元；
• 2024年：利率升至6.8%时，月供增至6703美元，涨幅达28.1%。这意味着，即便购房者收入大幅增长，仍可能因利率上升而陷入“可负担性危机”。 与圣荷西形成对比的是，旧金山大都会区房价中位数六年仅上涨5%，从95万美元升至99.5万美元；但购房所需最低年收入却从20.1万美元增至26.3万美元，涨幅达30.5%。分析指出，旧金山湾区房价增速放缓与科技行业裁员潮、远程办公普及有关，但利率上涨和库存短缺仍推高了购房成本。
湾区并非孤例。Realtor.com数据显示，全美购买普通房屋所需最低年收入六年来平均上涨4.7万至11.4万美元，增幅达70%；而美国劳工统计局数据显示，同一时期薪资涨幅仅33%。这一差距导致大量中产家庭被挤出购房市场，其中：
• 洛杉矶都会区：购房最低年收入31.6万美元（全美第二）；
• 圣地亚哥都会区：25.9万美元（第四）；
• 波士顿都会区：23.2万美元（第五）。“加薪追不上利率”：购房者被迫转向租房或外迁面对高昂的购房成本，湾区居民正采取多重应对策略：
1. 延长租房周期：Zillow数据显示，圣荷西租户平均租房时长从5年延长至7年；
2. 跨州迁移：加州居民外迁至得州、亚利桑那州等低房价地区的比例同比增长22%；
3. 家庭联合购房：多代同堂共同承担首付和月供的案例激增40%。
经济学家警告，若房贷利率长期维持高位，可能加剧区域人口流失，并对科技行业人才吸引力构成威胁。圣荷西房地产经纪人协会主席表示：“我们正见证一场‘住房负担能力大衰退’，高收入者尚能咬牙坚持，但中产家庭几乎已被彻底挤出市场。”
目前，美联储加息周期尚未结束，而加州立法机构正推动“高密度住房法案”，试图通过增加公寓供应缓解压力。然而，在硅谷技术工人需求持续旺盛的背景下，湾区购房门槛短期内或难言回落。
