旧金山湾区购房“收入门槛”暴涨54%！圣荷西买普通房屋，年收入至少要37万美元
根据房地产网站Realtor.com最新研究，美国加州湾区购房门槛持续飙升，其中圣荷西都会区（涵盖圣荷西、桑尼维尔和圣塔克拉拉市）购房所需最低年收入已达37万美元，较2019年暴涨54%，成为全美购房成本最高的城市群。
与此同时，旧金山大都会区（含屋仑、佛利蒙）以26.3万美元的年收入门槛位列全美第三，凸显硅谷及周边区域住房负担能力的急剧恶化。
研究显示，圣荷西都会区房价中位数现为140万美元，较2019年的113万美元上涨24%；但购房所需最低年收入却从24万美元飙升至37万美元，涨幅达54%。《圣荷西信使报》（Mercury News）分析称，房贷利率大幅攀升是收入门槛激增的主因——当前30年期固定房贷利率平均为6.81%，而2019年同期仅为4.2%，利率每上升1个百分点，购房者月供压力将增加数百美元。
• 2019年：首付20%、利率4.2%时，月供约5231美元；
• 2024年：利率升至6.8%时，月供增至6703美元，涨幅达28.1%。这意味着，即便购房者收入大幅增长，仍可能因利率上升而陷入“可负担性危机”。 与圣荷西形成对比的是，旧金山大都会区房价中位数六年仅上涨5%，从95万美元升至99.5万美元；但购房所需最低年收入却从20.1万美元增至26.3万美元，涨幅达30.5%。分析指出，旧金山湾区房价增速放缓与科技行业裁员潮、远程办公普及有关，但利率上涨和库存短缺仍推高了购房成本。
湾区并非孤例。Realtor.com数据显示，全美购买普通房屋所需最低年收入六年来平均上涨4.7万至11.4万美元，增幅达70%；而美国劳工统计局数据显示，同一时期薪资涨幅仅33%。这一差距导致大量中产家庭被挤出购房市场，其中：
• 洛杉矶都会区：购房最低年收入31.6万美元（全美第二）；
• 圣地亚哥都会区：25.9万美元（第四）；
• 波士顿都会区：23.2万美元（第五）。“加薪追不上利率”：购房者被迫转向租房或外迁面对高昂的购房成本，湾区居民正采取多重应对策略：
1. 延长租房周期：Zillow数据显示，圣荷西租户平均租房时长从5年延长至7年；
2. 跨州迁移：加州居民外迁至得州、亚利桑那州等低房价地区的比例同比增长22%；
3. 家庭联合购房：多代同堂共同承担首付和月供的案例激增40%。
经济学家警告，若房贷利率长期维持高位，可能加剧区域人口流失，并对科技行业人才吸引力构成威胁。圣荷西房地产经纪人协会主席表示：“我们正见证一场‘住房负担能力大衰退’，高收入者尚能咬牙坚持，但中产家庭几乎已被彻底挤出市场。”
目前，美联储加息周期尚未结束，而加州立法机构正推动“高密度住房法案”，试图通过增加公寓供应缓解压力。然而，在硅谷技术工人需求持续旺盛的背景下，湾区购房门槛短期内或难言回落。
加拿大房地产协会（CREA）表示，由于全国住房市场已回归 “自 2022 年以来经历的低迷状态”，4 月份房屋销售量与去年同期相比下降了 9.8%。
上个月，加拿大全国共有 44,300 套住宅成交，而2024 年4月为 49,135 套。
经季节性调整后的环比数据，上个月房屋销售量小幅下降了 0.1%。
CREA 高级经济学家Shaun Cathcart指出，与关税相关的不确定性持续让购房者持观望态度，这与 2022 年下半年及 2023 年加拿大央行降息前高利率抑制需求的情况类似。
Re/Max All Points Realty经纪人Tim Hill表示，许多买家正在等待确定加拿大与美国的贸易关系，以及任何可能对其就业状况产生的影响，然后再采取行动。
“说到关税问题，我认为人们只是担心‘如果现在买房，房价会不会下跌？’” 他说，“每当人们认为市场可能下行时，很多人就会犹豫。”
Hill指出，这种信心不足可能会持续一段时间，并提到自美国总统唐纳德・特朗普当选以来，市场情绪有多 “波动”。
“即使我们获得了确定性…… 美国会不会仍有变数？”
该协会称，新挂牌房源环比下降 1%。
4 月底，加拿大全国待售房源达 18.3 万套，同比增长 14.3%，但仍低于约 20.1 万套的长期月度平均水平。
报告指出，不列颠哥伦比亚省和安大略省的库存增加推动了供应水平上升，而其他地区库存依然紧张。
Cathcart在一份新闻稿中表示：“鉴于未来经济可能面临一段艰难时期，潜在风险在于，若普通卖房者数量演变为大量被迫卖房者，这将是我们几十年来从未见过的情况。”
驻温哥华的Hill表示，当地市场供应持续累积，在当前经济环境下 “去化速度大不如前”。
“我们看到库存增加，而需求却停滞不前，” 他说，“各种因素叠加，市场存在一些犹豫和大量不确定性。”
4 月全国实际房屋平均售价为 679,866 加元，同比下跌 3.9%。CREA 自己的房价指数（旨在反映典型房屋的销售情况）较 3 月下跌 1.2%。
道明银行（TD）经济学家Rishi Sondhi称，4 月房屋销售 “又是一个低迷的月份”。
“经济不确定性可能继续让潜在购房者望而却步，” 他在一份报告中指出，“鉴于上月表现疲软（且本季度初动能不足），我们目前预计，继第一季度大幅收缩后，加拿大第二季度房屋销量将再次下降。”
上个月，CREA 下调了对今年房屋销售的预测，称总交易量可能与 2024 年持平 —— 这与 1 月预测的 2025 年增长 8.6% 相比大幅下调。
桑迪表示，这可能导致更多被压抑的需求积累，而在加美贸易摩擦开始前，安大略省和不列颠哥伦比亚省的需求积压已在加剧。
“历史表明，加拿大房地产市场在低迷后可能会迅速反弹，因此如果今年晚些时候信心回升（这是我们的观点），市场销量可能会突然上升，” 他说，“然而，鉴于不列颠哥伦比亚省和安大略省的供需关系非常宽松，加拿大平均房价增长可能在今年大部分时间里持续疲软。”
