伴随春季购房旺季到来，叠加房贷利率走低、房价小幅回落，南加州楼市在3月迎来难得的回暖行情，购房者心态出现谨慎乐观的变化，但业内明确提醒：本轮反弹只是短期假象，市场整体依旧承压。
据Attom六县全域统计数据，南加州3月住宅成交14538套，同比微涨2%，创下2023年以来最佳3月成交表现，也是2025年10月后首次实现年度同比增长。本轮回暖核心利好，是3月房贷利率跌至6.1%，创下2022年10月以来新低，同时区域房价中位数81万美元，同比微降1%，较前期历史高点回落3%，性价比小幅提升，撬动刚需入市。
值得注意的是，3月交易大多敲定在伊朗战争冲击经济之前。后续局势持续动荡、油价暴涨推升通胀焦虑，叠加5月房贷利率回升至6.4%，楼市回暖基础已被动摇。
从历史维度看，本轮反弹含金量极低。目前3月成交量仍是2005年以来第四低值，较22年历史均值低29%。虽环比2月上涨24%，但远低于历年3月32%的常规旺季涨幅。过去12个月整体成交依旧同比下滑，市场底色依旧疲软。
购房负担方面，现状依旧严峻。3月刚需典型月供约3931美元（不含税费、保险、物业费等），虽较近两年高点有所回落，但相较四年前仍高出41%，叠加16.2万美元的首付门槛，普通购房者压力依旧沉重。
区域分化格局也十分明显。六县中有四县成交同比上涨，洛杉矶、圣地亚哥回暖相对稳定；但圣贝纳迪诺县成交创2005年以来最低纪录。唯有橙县逆势走强，房价刷新历史新高，凸显核心优质地段资产韧性更强。
放眼全州与全美，楼市整体依旧低迷，加州及全美3月成交量均处于多年低位，并未出现大规模购房热潮。
综上，利率红利消退、经济不确定性加剧、就业增长乏力，多重利空之下，南加州本轮春季回暖只是短暂脉冲，楼市整体仍未走出低迷周期。
