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外国人在美国卖房,预扣税FIRPTA是什么?怎么拿回税款

分享是一种快乐2026-09-23 最后一次修改101

很多海外华人、非美国居民在美国卖房,都会遇到FIRPTA预扣税,不了解规则很容易白白被扣钱,今天讲清楚是什么、怎么退税。
FIRPTA是美国针对外籍人士卖房的预扣税政策,简单来说:外国人出售美国房产,过户时产权公司会直接扣除房价15%作为预扣税,上交国税局,防止外籍人士逃税。很多人误以为这是必须缴纳的税费,其实只是“预扣款”。
实际税费会根据房屋增值利润核算,如果你的实际税负低于15%预扣比例,甚至没有增值、产生亏损,多扣的税款可以全额申请退回。只有房屋产生增值利润,才需要缴纳对应资本利得税。
退税流程需要在卖房年度申报税表,提供房屋买入成本、装修支出、交易费用等凭证,核算真实税负,向IRS申请退税。建议外籍人士卖房后,务必找专业会计师处理报税退税,合规拿回多扣税款,避免不必要的资金损失。
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上班的时候,工作单位要缴纳五险一金,这是我们每个人都很清楚的
很多美国人在美国买房后不会像中国人似的,一辈子就守着这一套房
1.要买房要买车,钱紧 但是..... 十年后最贵的是什
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