很多海外华人、非美国居民在美国卖房,都会遇到FIRPTA预扣税,不了解规则很容易白白被扣钱,今天讲清楚是什么、怎么退税。
FIRPTA是美国针对外籍人士卖房的预扣税政策,简单来说:外国人出售美国房产,过户时产权公司会直接扣除房价15%作为预扣税,上交国税局,防止外籍人士逃税。很多人误以为这是必须缴纳的税费,其实只是“预扣款”。

实际税费会根据房屋增值利润核算,如果你的实际税负低于15%预扣比例,甚至没有增值、产生亏损,多扣的税款可以全额申请退回。只有房屋产生增值利润,才需要缴纳对应资本利得税。
退税流程需要在卖房年度申报税表,提供房屋买入成本、装修支出、交易费用等凭证,核算真实税负,向IRS申请退税。建议外籍人士卖房后,务必找专业会计师处理报税退税,合规拿回多扣税款,避免不必要的资金损失。