2024年，随着市场环境的变化，Columbus的写字楼市场将如何发展？我们向仲量联行Columbus团队询问了他们对目前影响都市区办公市场的趋势以及未来趋势的见解。

1.关注社区。

开发重点将继续充分利用Columbus自己的行政区所提供的资源。Easton, New Albany, Bridge Park, Polaris and Grandview等地将成为我们城市的热点地区。根据仲量联行2023年第二季度Office Insight报告，郊区子市场占上季度租赁活动的84%。

2.追求品质将带来对新建建筑的需求。

但资源有限，预算将是关键。根据仲量联行的U.S. and Canada建筑业展望报告，建筑业正处于活跃期，但融资限制导致上季度建筑开工量迅速下降。由于利率预计将在年底达到峰值，因此到2024年，建筑开工率将继续放缓。虽然Columbus出现了一些新的建筑活动（高级排水系统公司正在搬迁其总部），但改造空间可能是新建建筑的替代选择对于想要规划未来空间的占用者和业主来说，这同样有益。

3.预计租金率将保持较高水平。

对新空间的需求加上优质空间的日益短缺将使租金率保持在2024年的高位。幸运的是，仲量联行可以帮助抵消这些房地产策略。考虑您的续约选项、终止权和扩展权，以使您的投资组合处于尽可能最佳的位置。

4.工作-生活-娱乐将继续存在。

由于桥公园开发与住宅改造趋势相结合，混合用途开发可能代表混合工作的好处和推动办公室填充之间的折衷方案。事实上，根据JLL的Flex未来报告，73%的员工希望在能够提供人际关系目的地的地方工作。这超出了促进协作的办公室内部空间的范围。员工渴望在办公室之外与同事进行社交活动。还有什么比去办公室下面的店面喝咖啡、享受欢乐时光或晚餐更好的方法呢？

当今的办公楼投资组合和资产管理公司正在寻找最理想的设施来吸引和留住租户。但这只是等式的一部分。租户强调质量而非数量的价值——这不是提供多少功能和便利空间的问题，而是如何激活这些区域的问题。

底线是什么？增加社区增强设施可能意味着一处充满活力、富有成效的房产和一处面临空置的房产之间的区别。这些便利设施是通过工作-生活-娱乐的发展来实现的。