在当今的房地产市场中，客户面临着更高的抵押贷款利率以及更高的每月抵押贷款付款。客户可以选择买点数降低利息来帮助他们获得更多贷款资格。

这已成为购房者越来越受欢迎的选择，因为近 45% 的传统首次购房者在 2022 年购买了抵押贷款积分，高于 2021 年的 29.6%。

什么是买点数？

抵押贷款点，也称为基点，是借款人为其抵押贷款支付的利息金额。借款人可以支付预付费用，也称为“支付点”或“降低利率”，以换取降低的利率。

虽然这种策略在低利率环境中不太常见，但随着美联储加息，它再次变得更受欢迎。降价购买是一种对买家和卖家都有利的策略。

买家买点数的策略

对于买家来说，购买点数是一种简单的策略。借款人向贷款人支付预付费用，以换取较低的利率。这种策略在利率上升的环境中很常见，比如我们现在所处的环境。

每点利率降低0.25%，费用为抵押贷款金额的1%。例如，购买 1,000,000 美元利率为 6.125% 的抵押贷款将花费 10,000 美元，并将利率降至 5.875%。付款差额为每月 161 美元，可为您的客户节省潜在费用。较低的利率意味着较低的每月付款，这会增加买家的购买力。确定买家计划拥有物业时间长短并在支付积分时计算收支平衡点对于确保其具有财务意义至关重要。

卖家积分策略

买家多年来一直知道购买积分，但这通常不会影响卖家。然而，在当今的房地产市场上，考虑针对潜在买家的积分策略可能会让卖家受益。

卖家可以降低买家的抵押贷款利率，而不是接受大幅降价，从而有效减少买家的每月付款，帮助他们有资格获得更高的售价。支付点数通常以降低购买价格更具成本效益列，如降低1,000,000美元抵押贷款利率为买家节省的成本与降价50,000美金大致相同。

对于上市时间比预期稍长的房屋来说，这可能是一种有效的策略，或者可以帮助有住房负担能力的买家获得房屋卖家想要的位置。