目前在成屋市场买房选择余地很小,由于待售屋存量吃紧的情况日益严重,买房的选择将愈来愈少。
根据房屋买卖网站Realtor.com,6月待售房屋数较去年同期增加7%,但6月最后一周与去年同期相较却负成长,59周以来首见衰退。
6月最后一周新挂牌求售的房子数量较去年同期大减29%,减幅比过去几个星期大。
根据房贷利率资讯网站MortgageNewsDaily,30年固定房贷利率29日再涨破7%,房贷利率续涨削弱屋主换屋动机,多数既有屋主支付的房贷利率低于4%,有些甚至不到3%。
房屋市场供应吃紧,房价不太可能下跌。房价去年6月飙至最高点,较疫情前上涨45%,之后由于房贷利率倍增,房价反转下跌,衡量全美房价的“史坦普-凯斯席勒全国房价指数”(S&PCase-Shiller),房价在1月已触底。
史坦普道琼斯指数公司(S&PDJI)总经理拉扎拉(CraigLazzara)表示,广泛基础支撑着房价持续回升。
根据全国房地产商协会(NAR),5月用以衡量成屋签约数量的“待完成销售”(Pendingsales)较前一个月减少近3%;首席经济学者劳伦斯·尹(LawrenceYun)说,尽管如此,房地产市场平均每一个挂牌求售的房子接获三人报价,因待售屋存量偏低,房屋持续供不应求。
全美建筑业者是房屋供应吃紧的最大赢家,根据人口普查局,5月建商业绩较4月大增12%;有些建商拥有房贷部门,一直为买家压低利率,5月已售出但未开工的房屋数量是去年同期两倍。
一家庭新屋开工终于增加,但仍远低于历史水准。经济大萧条以来,建商的新屋建筑一直过少,整体而言,疫情引发买房挤兑前,房屋市场供应量不足。
理财业者BleakleyFinancialGroup投资长布克瓦(PeterBoockvar)说,建商因需求增加而兴奋,但成屋市场萧条、并经历严重的停滞性通货膨胀(tagflation),交易量少但价格仍非常高。