大家常见的买房付款方式一般分为两种：全款购房和贷款购房在美国买房哪种方式更划算，更适合买房人，我们需要了解全款购房和贷款购房各自的优缺点。

全款买房的优点

01、容易获得offer甚至压低价格由于美国房屋一般以独栋别墅或联排别墅为主，受区域地形限制，新建房屋少，所以房产交易基本为二手房产。买家可以对价格进行议价。好的房屋所拥有的学区、社区、配套设施是买家争先抢占的条件。全款买房者更容易获得offer，甚至可以压低价格。部分卖家出手急于交易，会给全款买房者降价。

02、全款买房迅速过户，省时方便。一次性支付清交易款项，免去繁琐贷款流程。房屋检查后直接进入过户，两周即可拿到房屋。

03、容易获得正现金流买家全款买房后，不受贷款利息限制，如果考虑将房屋出租，全款买房后出租并不一定会有正现金流，受市场因素影响。

全款买房的缺点

1.投资效率低全款买房需要买家一次性投入大量资金，没有了投资获取高回报的机会，可能全款买一套房屋的钱，别人能买两三套，所获得的回报相差非常大。

2.无法享受许多免税政策美国买房会有一定的税务补贴，尤其是贷款买房者话可以享受很多优惠以及免税政策，而全款买房者就不能享受这部分优惠和免税福利。

3.通货膨胀影响大房产不动产受通货膨胀影响很大，通货膨胀越高，房屋相应就贬值越多，比如去年高涨的通胀下房地产市场萧条。尽管美联储一直在加息控制，目前通胀依然处于偏高的局面。

贷款买房的优点

01、贷款买房可以减轻购房者的资金压力，只需支付首付，逐月还款。银行一起承担风险，买家可安全购房。银行严格审查保证交易安全。

02、高效杠杆是许多人经常使用的一种方式，最常见的就是通过贷款买房。这种方式可以让我们仅付一部分资金就获得房产的全部价值，未来房屋还会继续增值。在投资风险上，房产依然稳定。通过贷款投资房产，我们可以实现高效杠杆，获得更多的价值。

03、享受免税优惠政策并拥有自住房在美国房地产市场中至关重要。为了促进经济发展和造福民众，政府鼓励人们购房，并为购房者提供税务优惠政策，如首次购房者贷款购房可享受减税，房产税也可减免。

04、买房贷款的利息随着时间推移会减少，因为通货膨胀导致货币贬值。买房可以保护我们的财富，是对抗通胀的重要方式。

贷款买房的缺点

1、不利于快速和低价成交：贷款买房流程多，手续繁琐，卖家更愿意和全款买家成交，且贷款一般不容易和卖家议价。2、还贷不易获得正现金流：尽管只需要支付前期首付，但很多部分贷款金额比较高的在之后每月还款金额相应也很多。尤其是房价昂贵的地区，出租的租金甚至不足以支撑还款，屋主不能拥有正现金流，压力会很大。3、高杠杆高风险：杠杆能带来的好处有多大，相应风险就有多高。

全款买房和贷款买房哪个更划算并不能单一的断定，我们需要了解两种方式各自的优缺点，再根据自己实际买房的情况进行选择。