加拿大房地产协会（CREA）8月统计数据发布

亮点：

实际（未经季节调整）的月度活动较2022年7月增长了8.7％。

新上市房产的数量在月度基础上增长了5.6％。

房屋价格指数（HPI）在月度基础上上涨了1.1％。

实际（未经季节调整）的全国平均销售价格在2023年7月同比增长了6.3％。

2023年6月至7月，通过加拿大MLS®系统记录的房屋销售出现微小的0.7%下降。自从5月以来 ，市场活动一直显示出稳定的迹象。

2023年7月的实际（未经季节调整）交易数量较2022年7月增长了8.7% —— 这是两年多以来全国年度同比销售增幅最大的一次增长。

“7月份延续了近几个月出现的趋势，销售趋于稳定，新上市房源数量也在恢复正常水平，” CREA主席Larry Cerqua表示。“这为买家提供了更多选择，平衡了市场，到7月为止，还减缓了价格增长的速度。如果您需要关于购买或出售房产的信息和指导，请与您所在地区的房地产经纪人联系，” Cerqua继续说道。“在4月份的短暂活跃后，近几个月房地产市场已经稳定下来，现在价格增长也在按照通常的轻微滞后方式得到调整，” CREA的高级经济学家Shaun Cathcart说道。“销售和价格增长已经在8月份显示出进一步放缓的迹象，这是对加拿大银行7月中旬加息和关于目标通胀长于预期时间的信息的回应。我们很可能会看到另一轮买家‘回到一旁’，直到对未来利率有更高程度的确定性。”

7月份新上市房源数量在月度基础上增长了5.6%。继4月份增长了2.8%、5月份增长了7.9%和6月份增长了5.9%之后，新上市房源已从3月份的20年低点上升到夏季中旬接近（但仍低于）平均水平。 

由于7月份新上市房源的表现优于销售房源，销售与新上市房源的比例从6月的63%下降至 59.2%，而在4月达到了68%的近期高点。然而，这一指标仍高于长期平均值55.2%。

2023年7月底，全国范围内的库存为3.2个月，略高于5月和6月的3.1个月。 

虽然这是自1月份以来的首次月度增加，但该指标仍比2023年年初低一个整月，并且几乎比该指标的长期平均水平低近两个月（约5个月）。

2023年7月，综合MLS®房屋价格指数（HPI）在月度基础上上涨了1.1%，这是单月增长较大的情况，但仅约为4月、5月和6月的增幅的一半。这与销售逐渐趋于稳定，而新上市房源正在恢复的情况相吻合。 

尽管在全国范围内的增幅较小，但自4月份以来，在大多数地方市场上，6月至7月间价格的月度增长仍在持续。 

综合MLS® HPI现在仅比去年同期水平低1.5%，这是自2022年10月以来的最小下降幅度。由于价格在2022年下半年持续下降，年度同比比较可能会在未来几个月内重新进入正面区域。 

实际（未经季节调整）的全国平均房价在2023年7月达到了668,754加元，较2022年7月上涨了 6.3%。