加拿大房产投资如何以租养房。在加拿大投资房产一方面可以出租获取租金收益，另一方面，作为长期投资，不动产也会随时间的增长而增值。

以房养房是指通过投资房产获得的租金收入，用于支付其他房产的抵押贷款或运营成本。在加拿大，实现以房养房的方法可以通过以下步骤：‍

确定投资房的租金收入：

首先，需要确定投资房的租金收入: 可以通过以下几种途径获取相关信息：

在当地的房地产网站或在线租赁平台上搜索类似的房屋，了解附近类似物业的租金价格。

了解社区周围的学校情况，生活购物娱乐设施和治安情况。很多信息可以从网站上获取或者当地的房地产经纪人了解。

计算投资房的运营成本：除了租金收入，还需要考虑投资房的运营成本。以下是一些常见的运营成本：

抵押贷款利息：如果您通过贷款购买投资房，需要考虑每月的贷款利息，这是地产投资一大费用。

物业税：每年需要缴纳的物业税，可以按月计算。

物业管理费：如果您雇佣了物业管理公司来管理房屋，需要考虑其费用。

维修和保养费用：包括修理房屋、维护设施和应急维修等费用。

房屋的保险费用

考虑空置率和租金收入损失：在计算投资房的租金收入时，还需要考虑到可能的空置率和租金收入损失。房屋可能会在某些时期闲置，或者租客无法按时支付租金。因此，建议在计算租金收入时留出一定的余地，以应对这些潜在的损失。

确定目标租金收入：根据投资房的租金收入和运营成本，可以计算出每月的净租金收入。然后，根据其他房产的抵押贷款或运营成本，确定目标租金收入。如果投资房的净租金收入超过目标租金收入，那么可以实现以房养房。

最后，提醒投资人在进行以房养房的过程中，务必遵守当地的法规和税务要求。这可能包括申报租金收入以及缴纳相关税款。请咨询专业的会计师或税务顾问，以确保您合法合规。

下面是一个例子：以房养房的计算公式可以简化为以下几个步骤：

1.计算净租金收入：净租金收入等于总租金收入减去运营成本。假设总租金收入为每月2000加元，运营成本为每月800加元，那么净租金收入为2000 - 800 = 1200加元。

2.计算目标租金收入：目标租金收入是指您希望通过投资房获得的租金收入，用于支付其他房产的抵押贷款或运营成本。假设您的目标租金收入为每月1000加元。

3.比较净租金收入和目标租金收入：如果净租金收入大于目标租金收入，那么您可以实现以房养房。在这个例子中，净租金收入为1200加元，大于目标租金收入1000加元，因此可以实现以房养房。

需要注意的是，这只是一个简单的例子，实际情况可能更为复杂。在进行具体的计算时，还需要考虑其他因素，如税务要求、空置率和租金收入损失等。

实现以房养房需要计算投资房的租金收入和运营成本，并确保净租金收入超过目标租金收入。同时，遵守当地的法规和税务要求是非常重要的。