拥有住房对许多人而言可以带来喜悦。无论是在异地开启全新生活，还是与心爱之人共筑新居，有人将拥有自住房称作“美国梦”。

但与之相伴的财务成本却可能成为噩梦。根据2025年Bankrate的一项研究，美国独栋住宅的平均年度拥有及维护成本超过21,000美元。房产税、维护费以及其他所谓的“隐藏房屋成本”使得一些州的房主年支出高达34,000美元以上。

更别提，近期的政治动向可能让美国房主面临更大挑战。备受争议的州和地方税（SALT）抵扣额度上限，可能在2026年导致更高的联邦税负。以下是你需要了解的要点。

Bankrate的“房屋所有权隐藏成本研究”涵盖了美国50个州中的49个，因数据限制未包含纽约州。

房产税位列主要房屋成本之一

随着过去25年房价飙升197%，隐藏成本也在不断攀升。根据Bankrate的调查，购房时你可能没有预料到的几项主要花费如下：

房屋维护。平均每年维护成本超8,800美元。水电等公用事业费用。平均年度账单近4,500美元。

房产税。房主可预计每年需缴纳约4,316美元或更多。

房屋保险。为独栋住宅投保的年费近2,300美元。

网络和有线电视。平均年支出约1,515美元。

上述数据来源于单项调查，具体成本和平均值因州而异，且房屋保险的保额也会影响费用。

另一项Bankrate调查显示，近一半对购房决定感到后悔的房主，认为维护及其他隐藏成本“比预期更高”。而意外支出（包括房产税）则是后悔的最常见原因。

SALT抵扣上限或将推高房产税负担

对于选择逐项扣除的纳税人来说，SALT抵扣允许他们在联邦报税时扣减州和地方税已延续逾百年。但作为《减税与就业法案》（TCJA）配套措施的1万美金SALT上限，至2025年仅实施了7至8年。国会正在审议的“One Big Beautiful Bill Act”中，此SALT上限正成核心争议点。目前国会中有两项提案拟永久调整SALT扣除限额：众议院版本的特朗普税改计划草案，若获批准，自2025年起将SALT上限从1万提高至4万美金（已婚联合报税者收入超50万美金者仍按1万上限逐步递减）。参议院税改提案则暂维持1万美金上限，待后续谈判决定。

那这与房产税有何关系？

因为你的SALT抵扣额度，很大一部分往往来自房产税账单。如果上限限制了可扣除金额，在高房产税州尤其会成为负担。

SALT上限冲击最严重的地区虽然所有州的纳税人都可能受到影响，但根据Tax Foundation的人均州和地方税收数据，以下七个区域冲击最为严重：华盛顿特区：人均14,974美元纽约州：人均12,685美元加利福尼亚州：人均10,319美元康涅狄格州：人均9,718美元夏威夷州：人均9,503美元新泽西州：人均9,366美元马萨诸塞州：人均9,341美元

上述人均税收包括房产税、所得税和销售税等多种州和地方税，而非全数属SALT可抵扣项目。请注意，人均数据仅为平均值。对于实际缴纳更高州和地方税的纳税人而言，1万美金的SALT上限可能造成更大影响，尤其是在房产税率不断攀升的背景下。

结论：房产税率持续上行

据房地产数据公司ATTOM统计，独栋住宅的房产税在近年上涨了近7%，几乎是前一年的两倍，也是过去五年里的最高涨幅。如果房产税继续上涨，而SALT上限仍维持1万美金，纳税人将面临税负增高却无法全额抵扣的双重压力。然而，众议院和参议院对于新的SALT上限规定尚未达成一致。