拥有海外房产并不意味着您可以免除美国的纳税义务——但这可能意味着您有资格享受有价值的扣除。从抵押贷款利息到房产税和维修费用，美国纳税人在符合使用条件的情况下，可对外国房产申请多种税务扣除。

可扣除的外国房产税费类型您对外国房产的使用方式决定了可申报的扣除类型。主要分为自用居所和出租房产两大类。请根据实际使用情况，收集详细且准确的费用资料，以便在美国税表上最大化您的扣除。

1. 自用居所抵押贷款利息：如将外国房产作居所使用，可在附表 A 中扣除最高 75 万美元抵押贷款债务产生的利息。若夫妻分开报税，则每人上限为 37.5 万美元。注：此限额涵盖首套及第二套房产的总债务。亦可按“买点”（points）规则扣除贷款手续费，与美国第二居所相同。历史购房利率：对于2017年12月6日前购置的房产，抵押贷款债务上限可达 100 万美元。该上限预计于2026年恢复，届时请留意国会相关立法变化。家庭办公室扣除：若您自雇并在此房产内经营业务，有资格申报家庭办公室扣除，可抵扣维护费、水电费及保险费等。房产税：自2018年起，用作居所的外国房产房产税已不可扣除；但若将其用作出租用途，则仍可在附表 E 中扣除。

2. 出租房产将外国房产用于出租时，可通过附表 E 申报多种费用，降低应纳税额。若房产同时兼具自用性质，务必按比例分摊费用。注意：如每年出租 14 晚或以下，您无需向美国国税局（IRS）申报该部分收入。可扣除费用清单

1.抵押贷款利息

2.外国房产税

3.维护及维修费

4.保险费

5.水电及其他公用事业费

6.差旅费

7.园林绿化及清洁费

8.折旧折旧年限：外国房产按 30 年折旧；美国本土房产则为 27.5 年。仅对建筑物本身计提折旧，土地不计提折旧。

此外，若您在海外缴纳了所得税，可在美国税表中申请外国税收抵免，抵减因租金收入在美国的应纳税额。结语根据美国税法，您必须申报外国房产的收入，但不同的持有和使用方式会影响可享受的扣除。为最大化扣除，您可申报抵押贷款利息、外国房产税、折旧，并在适用时申请外国税收抵免。