如果您曾经拥有较小的多户或单户房产，您已经意识到此类投资需要您投入大量时间和精力。

住宅房地产投资者（房东）有许多责任——寻找投资房产、谈判融资流程、翻修、寻找租户和维护房产。

每次租户的租约到期时，都必须一遍又一遍地重复这个实际操作过程。

为什么单户住宅和小型多户住宅的租赁投资如此繁重？

小型多户住宅投资确实比单户住宅有优势，尽管它们仍然不是免提的。

由于一处有多套单元，即使一名租户搬出，抵押贷款仍能得到保障。管理拥有多个租户的单一房产也比管理每个拥有一个租户的多处房产更容易。

您可以聘请物业经理来帮助管理您的投资物业，但簿记、重要决策以及维修和保养费用仍然由您承担。

是什么让被动式房地产投资变得更好？

完全被动的商业地产投资则完全不同。您不必受到租户、维修和啮齿动物的困扰，因为有专业的管理团队来管理和运营这些投资。

据《福布斯》报道，一旦投资者开始了解被动商业房地产投资，他们通常会转向银团投资。原因如下：

1. 所需时间最短

您听说过“设置好后就忘记它”这句话吗？在银团交易中，您投入资金，在持有期间收取现金流，并在出售财产时获得利润。

你不会修理厕所、筛选租户或进行维护。赞助商团队和物业管理团队会专业地处理这些事情，让您可以高枕无忧，享受回报，专注于生活。

2. 多元化的机会

对于任何人来说，试图成为房地产投资过程的每个阶段的专家都是不合理的，尤其是在不同的市场上。

通过与经验丰富的交易赞助商一起投资，您可以轻松地多元化进入不同的市场和资产类别，同时放心，专业人士会负责处理业务。这使您能够快速轻松地扩展您的投资组合，同时降低风险。

3. 你说的是税收优惠吗？

与个人拥有的租金类似，投资房地产联合组织时您可以获得转嫁税收优惠。您将能够注销大部分季度支出，这意味着您在整个持有期内基本上获得免税的被动收入。分数！

然而，您可能需要对出售房产时赚取的增值收入缴税。（请务必咨询您自己的注册会计师以了解您的个人情况。）

4.有限责任

当您通过房地产银团进行被动投资时，您的责任仅限于您的投资金额。您不会承担该财产的全部价值，并且您的其他资产也不会面临风险。

5.积极影响

通过个人投资，您可以改变两到四个家庭的生活，这真是太棒了。但通过房地产联合组织，您有机会通过一笔交易改变数百个家庭和整个社区的生活。

每个联合组织都为人们创造了一个更清洁、更安全、更美好的生活场所，并对社区和环境产生积极影响。这是你无法从股票和共同基金中获得的东西。

还在考虑吗？

当您在租赁房产和房地产联合组织之间做出决定时，需要考虑很多事情。您从单户或小型多户租赁中获得的知识是无价的，但投资商业房地产联合组织并不需要租赁房产经验。

我发现商业投资是建立现金流和财富最稳定、最有效的方式之一。

无论您决定如何投资，房地产投资都可以为您提供降低风险并扩大投资组合的方法。您有机会为您的租户创造良好的环境并改善社区。