当您投资多户联合投资时，您可以利用您投资的房地产市场当地专业团队的经验。有太多的房地产市场可供选择，决定哪个最好可能非常耗时。

一种方法是深入在线搜索并开始交叉引用房地产市场列表。或者您可以研究您感兴趣的市场当前的人口趋势、当地新闻、可用的工作等。 

但不要做以上任何事情，因为这里的目标是节省你的时间和精力，而不是浪费它。

您的第一步是设定您的个人投资目标，然后使用此基本清单的帮助来缩小范围： 

就业增长

人口增长

工作多元化

房东/租客法

税收

地理特征

生活成本

本地新闻

地方政府

你是否有竞争优势

就业增长

由于稳定的就业增长表明当地经济健康，可能对该地区的新企业、开发商和居民有吸引力，因此这是每个市场评估的最重要指标。 

就业增长是人口增长的先行指标。就业机会越多，居民越多，该地区就越有可能保持强大的租户基础。当更多的人被吸引到一个地区时，对住房的需求就会增加，从而推高租金和房地产价格。 

人口增长

由于某个地区的人口可能会受到自然灾害、迁移模式等的影响，因此您总是希望在就业增长之后对其进行研究。 

找到一个人口增长趋势长期上升（而不是暂时上升）的地区是关键，而支持这一趋势的主要因素是该地区的就业增长。 

这两个指标提供了特定市场的健康状况和未来的全貌。 

工作多元化

您想要找到一个拥有各种行业来支持当地经济的地区。如果你发现该地区的大部分工作岗位都在旅游业，那么强劲的就业增长就不那么有吸引力了。 

经济衰退或负面新闻可能会在很大程度上影响游客数量，从而影响就业增长和人口趋势。多元化的就业市场更具吸引力，因为任何单一行业的问题都可能不会影响整个地区。

房东/租客法

除了就业增长、人口增长和就业多样性这三个最重要的因素之外，下一个需要了解的最佳因素与管理租赁房产的法律有关。 

例如，租金管制对租户来说是件好事，但在承包商、害虫防治和物业管理成本飞涨的地区，房东想要获得投资回报却面临着巨大的挑战。 

作为投资者，您希望从熟悉这些法律的当地物业经理那里获得一些见解，以便您找到适合房东的区域。

税收

虽然税收通常是投资者最不关心的事情，但它却可以对利润产生巨大的影响。 

州所得税和财产税都会影响您的运营预算，从而影响您的总体回报。每个州都有不同的税收结构，最好了解一下您可能会遇到的情况，这样您以后就不会感到惊讶了。 

地理特征

使用谷歌地图查看该地区的实际物理景观。寻找可能阻碍该地区物理发展的物理障碍，例如水域、山脉或任何其他地理特征。 

例如，沿海城市受到海洋的限制。开发只能离水这么近，这迫使他们向上建造或扩展到郊区。这推高了集中式房地产的价值，尤其是在就业和人口增长的时期。 

生活成本

通过寻找生活成本较低的地区，特别是与该地区的中等收入相比，您更有可能经历增长。如果人们能够轻松地在该地区生活，那么随着更多的就业机会和人们迁入该地区，生活成本（即租金）就有上涨的空间。 

本地新闻

虽然前面列出的其他因素更为重要，但一旦您对某个领域相当“感兴趣”，您可能需要跟踪一些当地的新闻报道。 

如果能够了解新公司迁入（或迁出）该地区、当地公告、社区发展以及其他任何有助于了解当地经济和该市场潜在未来的信息，那就太好了。 

地方政府

正如当地新闻一样，当地政府也预示着该地区未来的排名。投资于拥有强大当地领导人的地区是个好主意，他们支持新举措、不断发展的当地经济，其愿景包括让市场充满活力和热情。 

地方政府的强有力领导对企业具有吸引力，这意味着就业增长将持续。

你是否有竞争优势

您总是有可能比其他投资者更深入地了解某个领域。也许你有一个近亲或最好的朋友住在那里，也许你在那里上大学，或者你在那里长大。 

每当你拥有竞争优势时，就应该更加重视该市场。当地的联系或与特定领域的一些历史可以让您领先于其他投资者。 

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