大多数人认为成为房地产投资者就意味着成为房东，这意味着您必须处理拥有房地产投资的日常流程。人们认为更多的房产意味着更多的工作和责任，但这与我发现的房地产联合投资（被动房地产投资）相去甚远。

被动投资房地产时，可以在享受税收优惠的同时积累和维持财富。

成为积极投资者意味着什么

当大多数人想到房地产投资时，他们会想到租赁物业投资。当您投资租赁时，您必须购买单户住宅，找到租户并收取每月的租金收入。听起来很简单，但现实可能完全不同。

即使拥有专业的物业管理团队，作为业主的您仍然可以在投资中发挥积极作用。

物业经理可能会处理日常问题，但您仍然需要参与战略决策，包括是否驱逐不付款的租户、在发生意外情况时提出保险索赔，以及有时必须投入额外资金来支付维护和修理费用。

成为被动投资者意味着什么

或者，您可以进行被动投资，这是“一劳永逸”类型的房地产投资。您投资自己的钱，其他人则负责房东的日常职责。

被动投资的重要之处在于它是完全被动的——您不会接到物业经理的任何电话，您不必筛选任何租户，也不必提交任何保险文件。

然而，成为被动投资者也意味着您放弃对投资的部分控制权，并信任其他人（即发起人团队）代表您管理财产并执行商业计划。

在您的房地产投资中，您需要决定是否想要被动或主动路径。

您应该成为主动还是被动的房地产投资者？

考虑以下十个因素，帮助您决定是想成为主动投资者还是被动投资者。 

1.处理日常流程

如果您希望拥有租户并进行改进，请考虑扮演积极的投资者角色。积极的投资者不仅受到金钱的激励，还喜欢与其他人持续互动。 

如果您想与租户、法律部门、当地分区委员会等进行多年的个人接触，那么积极投资就是您的选择。

另一方面，如果你没有兴趣在你的简历或生活方式中添加“房东”，你应该走被动的路线。 

2.时间承诺

积极的房地产投资在初始收购和整个项目生命周期中需要更多时间。事实上，积极的房地产投资可能需要您比主要工作更多的时间。如果您正在寻找生活中的更多挑战和工作，请考虑积极投资。

然而，被动投资只需要您在研究阶段预先投入时间。当您签订被动房地产交易后，您的时间就是您的了；意味着您进行正常的日常活动，例如工作、旅行、与家人共度时光等。  

如果您喜欢过度工作而专注于生活，被动型房地产投资符合您的目标

3.参与

在被动投资和主动投资之间进行选择时要考虑的第三个因素是参与度。

您希望自己动手能力如何？ 

您想自己管理房产、现场租户请求并安排维护/维修预约吗？ 

当其他人处理拥有房产的所有日常必需品时，您想坐下来吗？  

如果您想做好工作并积极参与日常流程，那么主动投资就适合您。  

如果您对参与房地产的日常细节不感兴趣，那么被动投资是不错的选择。 

4.利润

通过积极投资，您可能是该房产的唯一所有者，因此您可以保留任何净利润。通过被动投资，利润分配给许多投资者。 

然而，通过积极投资，您还需要负责房产的所有维护，因此您的净利润可能会微薄。集团对被动交易的投资可以支付这些成本，并且通常无需额外工作即可产生稳定的收入。 

这并不一定意味着一种投资会给您带来比另一种投资更高的回报；您需要将一项交易与另一项交易进行比较。

5.费用

活跃的房地产投资者应该计划好处理保险索赔、紧急情况和维修，这些有时可能需要额外的资金。此外，积极的投资者不会因为在项目上花费的任何额外时间而获得报酬。

被动投资者只进行初始资本投资，在首次投资后，他们不会向项目投入任何额外的工作或资金。 

这种被动投资的一致性将使您能够规划自己的财务状况。主动投资需要初始投资以及整个项目生命周期中的大量意外费用，这使得规划变得困难。 

6.风险和责任

在积极投资的情况下，如果出现问题，您个人要承担责任，这意味着您不仅可能会损失财产，还会损失其他资产。 

通过被动投资，您的责任仅限于您投资的资本。通常，资产由有限责任公司或有限合伙人持有。如果出现严重问题，承担责任的是发起人，而不是被动投资者。

7.文书工作

主动投资需要大量的文书工作，从最初购买房产到跟踪整个项目的购买和租赁协议、簿记和法律文件。

另一方面，对于被动房地产投资，您通常会签署一份 PPM（私募备忘录）来投资房地产。您无需填写贷方文件、申请保险或进行任何簿记。

对于那些讨厌处理文书工作和其他形式的繁文缛节的人来说，仅在文书工作上节省的时间就值得最初的投资。

8.团队

作为一名活跃的房地产投资者，您需要建立自己的团队，包括经纪人、物业经理和承包商。为了做好这一点，您需要熟悉这些工作以及如何明智地选择团队。您还必须处理所有这些人员的招聘、解雇和监督问题。 

作为被动投资者，您依赖于现有交易发起人团队的共享专业知识。赞助商是市场专家，通常已经组建了一支团队来管理房产。 

再一次，被动投资可以节省您的时间和精力，并为您提供您想要的投资自由。

9.多元化

通过主动投资，您需要成为您所投资的市场和资产类别的专家。如果您在本地区域之外进行投资，您需要研究市场，找到一个“脚踏实地”的团队，并可能访问该地区。

通过被动投资，您可以轻松地在不同市场进行多元化投资，因为您不必从头开始每个市场。您所投资的团队已经花时间研究这些市场并建立了强大的本地团队。

尽管您需要熟悉您选择的市场，但您的被动投资团队将引导您进入新兴市场，并指出您正在考虑的市场的任何问题。 

10.税收

作为积极的投资者，您将负责簿记，这意味着您需要跟踪收入和支出。您还需要与注册会计师合作，确保每年正确折旧资产的价值。

作为被动的房地产投资者，您不需要做任何簿记。您每年春天都会收到一份 K-1 税表，其中显示了该财产的收入和损失。您无需跟踪全年的收入和支出，因为它已经为您完成了。 

被动投资可以让您在应对不断变化的税法世界时获得一定程度的安全性。 

被动投资提供时间和财务自由

如果您准备好亲自参与成为房东的各个方面，那么您应该进行积极的投资。

然而，如果您的时间有限但有资金进行投资，您会发现作为大型多户住宅的被动合作伙伴具有长期稳定性。

被动投资让您能够掌控自己的时间，同时增加财富并享受税收优惠。多户房地产资产的部分所有权使您可以轻松利用我的经验并保持投资组合的稳定性。