1. 什么是商业过桥贷款

商业过桥贷款是一种短期贷款，通常用于帮助借款人偿还债务，直到借款人进行再融资、租赁、出售或以其他方式完成房地产交易为止。例如，商业过桥贷款可用于投资者支付即将到期的大笔尾款。

2. 商业过桥贷款条款

过桥贷款的短期性质意味着它们比常规商业抵押贷款具有更高的利率。通常，商业过桥贷款提供6-12个月的融资。利率往往比传统的固定利率抵押贷款高50至200个基点（利率会根据交易的性质而有所不同）。

3. 使用商业过桥贷款的案例

假设你计划购买一个拥有200个单元的公寓楼，空置率为30%。你可以选择以1,000万美元的价格购买该物业，但你的团队认为，花费200万美元对公寓楼进行升级改造可以使该资产的价值增加到1,800万美元。改造升级需要六到八个月完成，之后可以提高租金。这种情况下，你可以申请1,200万美元的商业过桥贷款作为收购和改造资金。完成装修改造后，你可以再为公寓楼做重新贷款改为传统的固定利率抵押贷款。

如果价值1,800万美元的房地产贷款价值比例为75％，则需要贷款1,350万美元。在还清商业过桥贷款后，增加的租金将弥补新的1,350万美元传统抵押贷款的还本付息支出。

4. 常见的商业过桥贷款提供者

与传统贷款相比，商业过桥贷款的申请难度更高。一般规模较大的银行和金融机构会提供商业过桥贷款。