商业房地产贷款的六大类型

1. 常规抵押贷款 - Conventional Mortgage Loans

2. 过桥贷款 - Bridge Loans

3. 硬钱贷款 - Hard Money Loans

4. 美国联邦中小企业管理局7(a)贷款 - SBA 7(a) Loans

5. 美国中小企业管理局504贷款 - SBA 504 Loans

6. 夹层贷款（Mezzanine Loans）

以下四类人群需特别关注商业房地产贷款：

对于以下人群，了解商业房地产贷款的流程至关重要。

1. 为现有房产寻求新贷款的投资者 – Investor

2. 为即将进行的项目寻求贷款的开发商 - Developer

3. 试图帮助客户找到合适贷款的经纪人 - Mortgage Broker

4. 任何类型的商业贷方 - Commercial Lender

一般情况下，商业房地产贷款是用于投资和发展企业业务。

常规商业抵押贷款

1. 什么是常规商业抵押贷款？

常规商业抵押贷款类似于各位购买房产时的贷款，但期限通常较短。大部分商业房地产投资者仍然使用传统的固定利率抵押贷款购买房地产。

2. 常规商业抵押贷款的条款有什么？

贷款人通常需要支付25％的首付（最低），以换取5-30年的固定利率。尽管在许多情况下房屋贷款可以持续20-30年，但商业抵押贷款的期限通常在5-10年。放款人一般要求对房产价值进行评估，并需要查看财务报表，以确定现有租金是否可以支持还本付息。

3. 谁适合常规商业抵押贷款？

投资者通常使用传统的固定利率抵押贷款购买已经投入使用并且有较好现金流收入的房产。另外，常规商业抵押贷款一般需要投资者有良好的信誉（700+）。

4. 常规商业抵押贷款提供者

大多数美国大型银行都提供常规商业抵押贷款。