预计在2021年，多伦多建造高层公寓大楼的成本会上升，这可能会使一些新开发项目处于危险且不可预测的状态。

上个月，Altus集团发布了其在加拿大主要城市的高层多户住宅建筑的2021年建筑成本预测。房地产数据公司在发布给Altus Group订户的初始报告中预测，多伦多今年的建筑成本估计将增长5％，降幅在3-4％左右。

根据报告中评估的其他城市，多伦多的成本上涨将是全国最高的。温哥华的成本预计将在今年增长2-3％，在2-4％的范围内，而渥太华和蒙特利尔的支出将在2021年增长3-4％，在2-3％的范围内。

由于大宗商品价格上涨和活跃的市场需求，继续增加了城市建筑成本，今年多伦多的成本预算很可能飙升。

Altus Group成本和项目管理高级总监David Schoonjans说，自Altus Group首次发布2021年建筑成本预测以来，他已经在上周计算了新的数字。现在，多伦多的高层多户住宅项目今年的成本可能会上升到7％至8％之间。

在多伦多，如此巨大的建筑成本上涨并非闻所未闻。 Schoonjans解释说，2017年创纪录的新房销售导致整个2017年底和2018年市场上的项目过剩。仅在2018年，建筑成本就上涨了10％，结果一些项目被取消。

他说：“如果一年之内建筑项目有10％的延迟，或者即便是相对较小的延迟，都会吞噬建筑商的全部利润，使建设项目陷入困境。”

Schoonjans解释说，新开发项目的收入是固定的，而不是建筑成本。延误和较高的建设成本相结合，可能会削减利润，增加项目取消的风险。

他补充说：“我认为许多开发商可以从2018年的事情中学到东西，并且[了解]现在，他们如果能够缩短销售和开始施工之间的时间，这便是他们的核心竞争力。”

多伦多高层建筑费用的最大来源之一是建筑模具成本的增加。Schoonjans解释说，建筑模具的价格在过去五年中已大幅上涨，这是一种将浇筑的混凝土固定在一起的临时模具。他说，自2016年以来，缺乏可用的建筑模具供应商，以及劳动生产率的下降一直在增加建筑模具费用。

“建筑模具是您在高层住宅建筑中的最大单笔交易，” Schoonjans说。“其成本增加及其在整个建筑中占权重的相对重要性的结合，使它成为成本增加的最大原因。”

建筑成本的预测也变得更加困难。Schoonjans解释说，疫情使今年某些商品的供求关系变得不可预测，而围绕价格上涨的不可预测性是建筑业的最大风险。

Schoonjans以世界银行为例，在其行业报告之间的六个月内，世界银行对建筑资源成本的预测有了很大变化。Schoonjans表示，2020年10月，世界银行预测铝的价格到2021年将仅上涨1％，但截至2021年4月，这一预测已经被重新调整，成为29％。

Schoonjans说，尽管木材价格已大幅上涨，但这种材料并不是高层建筑或其费用的重要组成部分，并不是像联排别墅或单户住宅项目那样，木材在总成本中占很大比例。

“现在来预测建筑成本是件非常难的事，我认为很多开发人员，他们面临的困难不仅是预测成本，甚至是当他们要确定其建筑价格时，至少在某些方面，没有人愿意为他们保证固定价格。” Schoonjans解释说。

尽管在可预见的将来多伦多地区的成本预计不会降低，但Schoonjans预计，与2021年相比，2022年的成本增长将不那么剧烈。

“这些项目需要花费数年的时间才能完成，” Schoonjans说。“ 即使是今天销售工作已经完成，之前我们为已经为这个项完成了大量令人头疼的工作。”