最近很多客户和朋友在问：多伦多市中心公寓的价格怎样了？到底涨了么？涨多少？

不管是打算在市中心买公寓自住的，还是投资的，还是就那么一问的，总之大家还是在看着市中心公寓这个风向标。

到现在还在问的人，基本上是不打算近期买公寓的。那些心里盘算过的人早就把公寓买到手开始出租了；而怀着捡漏心理总是觉得价格还不够低的，恐怕也等不到什么了。

独立屋销售放缓，多伦多公寓怎么样

我们从四月份的市场报告中知道，今年四月份公寓（公寓）销售（公寓公寓，公寓联排别墅等）比去年增长了362％，很大原因是去年疫情期间销售非常低迷。今年四月新公寓的挂牌量比去年增加了198％，而活跃挂牌量也比去年增加了29％。公寓销售非常强劲，使得四月份的公寓仅有1个月的库存量啦。从今年1月开始，公寓市场就开始大幅升温，年初时候23%的公寓售价超过叫价；而到了四月份，有63%的公寓售价超过了卖家的叫价（当然不排除有些卖家有意把价格叫得很低）。

多伦多地区平均公寓价格比去年上涨了21％，而中位数上涨了18％。公寓价格逐月加速上涨。

到底现在多伦多市中心公寓价格怎么样？Jenny姐姐根据MLS 收集的数据做了一些统计，来看看从今年一月份以来，公寓价格和销售均价的变化是怎样的。这里我们以大家最关心的多伦多市中心C01 和C08地区为主要观察地区。

小知识：C01 和C08在哪里？请看图！

如果你想了解详细情况，可以参看这两个表格，一个是多伦多市中心1-3室公寓平均价格以及销售量的统计；如果你没有时间，下面三张彩色图会让你一目了然：

这三张图中，柱状图例表示C01和C08区的销售价格；线状图例显示的是对应的销售量：

Jenny姐姐帮你总结一下：

从价格看，

1. 一室公寓价格增幅最大；从一月初的平均60万出头，到四月底五月初，平均价格已经接近70万；二室公寓价格从年初的均价90万以下，到四月底五月，已经是妥妥地近100万；三室公寓价格已经是可以购买独立屋的价格；

2. C01区价格（金融区、湖滨区和多伦多大学所在地）明显高于C08区（怀尔逊大学和金融、医疗机构所在区域，还有新兴湖滨港口地区）

3. 人们对C01区的居住兴趣高于C08区，销售量也成倍增加；

从销量看，

1. 一室公寓是销量最多的公寓类型；

2. 进入四、五月份销售有所减缓，但价格依然上涨；尤其是C08区的公寓价格已经有赶超C01区公寓价格的趋势；价格依然是驱动因素；

3. C08区因价格原因将有更大销售潜力。 

接下来，公寓价格会像独立屋一样疯涨么？

在全球房地产普涨形势下，加拿大也是全国住房市场繁荣，房价比去年同期上涨了30％，一跃而起的镇屋也已经价格不菲，直追独立屋价格，公寓成为最可负担的物业类型，尽管公寓的价格也再不会像以前一样，看上去那么亲民。

很多经济学家寄希望于政府可以为房地产市场降温，让更多的加拿大人可以负担得起住房，但是再大声的呼吁，政府也没有出台什么有效措施——即使出台措施，又能有多少掌控市场的能力呢？

之后，自由党政府对空置的非居民拥有的房产征收1％的财产税，而实际上这种税收的作用也起不了什么作用。

联邦预算出台后不久，自由党还推出了对在多伦多，温哥华和维多利亚首次购房者激励计划的新版本，该计划旨在使联邦政府向购房者提供房屋购买价格的5-10％，帮助首次买家能够轻松购房。然而，这种形式更多的作用是：换取在房屋购买者中所占比例的股权。财产。

上个月，加拿大银行又将他们可能加息的时间调整为2022年，并正在将其购买政府债券（称为“量化宽松”）的步伐放慢至每周30亿加元。

金融机构监管办公室（OSFI）也宣布，他们计划在6月1日将对无保险抵押贷款的压力测试从目前的4.79％提高到5.25％。压力测试的变化将使购房者的最大借贷能力降低约5％。

这一系列政策的变化会更加有利于加拿大人买房么？

前两天的一篇文章谈到高层多户住宅建设的成本大幅上涨，多伦多今年建材的上涨幅度预计在7-8%之间。这种成本上涨必定导致房地产价格上涨，也就是说老百姓想买可负担的房子越来越难了。