大家也许都听说了，多伦多市中心尤其是多伦多大学附近的租房市场进入七月以来，强力反弹，大多伦多地区今年第二季度的租房市场趋向于疫情之前的水平，随着安省逐步解封，各高校宣布线下教学比例加大，租赁量激增，空置率下降，租金也大幅度攀升。

大家也许都听说了，多伦多市中心尤其是多伦多大学附近的租房市场进入七月以来，强力反弹，大多伦多地区今年第二季度的租房市场趋向于疫情之前的水平，随着安省逐步解封，各高校宣布线下教学比例加大，租赁量激增，空置率下降，租金也大幅度攀升。

“怎么办，我们要预付一年的租金都拿不到房子!”

“我们已经在叫价基础上每月加了$200, 还是败给了其他竞争者!”

“多伦多大学附近的两室公寓租金已经涨到$3,400/月，有些学生还是闭着眼拿下!”

“很多学生人还没来，房子还没看，就下订单，先拿下一套再说。”

有些学生很早就敏感地意识到，一旦其他国际学生回来开学，势必抬高房租，因此早早地在五月份就租下单元。

有些房东本来还在为房租价格上不去而不能平衡收支而烦恼；最近的房租回升让不少房东增添了信心，也准备调整价格，重新上市。

还有一批今年准备收房的楼花投资人，看到逐渐恢复的租赁市场松了一口气，至少他们不用像去年收房的房东那样，房子一上市，就遭遇冰冷的租房市场下滑。

随着生活开始恢复正常，多伦多市中心在第二季度引领了租赁业务的增长，因为大规模疫苗接种的推出和经济的逐步重新开放，使租房者大量涌回市中心。

第二季度租房市场表现如何？

疫情期间，不仅是用于出租的共管公寓单元受到严重打击，那些专门用于出租的公寓物业才是受灾最为深重的。截至 2021 年第二季度末，在大多伦多地区竣工的新专用出租公寓项目的空置率为 5.2%，虽然低于 2021 年第一季度 6.5% 的高位，但仍高于疫情前空置率为2.1%的水平 。

“第二季度 GTA 租赁市场开始类似疫情之前的状况，这表明了租房需求非常强劲，随着移民的恢复、学校和办公室的重新开放以及昂贵的自有住房价格日益提高，对租房的需求只会继续增长。

专用出租单元开始租金上涨

在 2021 年第二季度期间，共有 1,242 个新的专用出租单元竣工并开始入住，这是 30 多年来新增供应量第二高的季度总数（仅次于 2019 年第一季度竣工的 1,782 个单元）。

在同一时期，大多伦多地区自 2005 年以来竣工的新租赁建筑内的可用单元平均租金在 2021 年第二季度为 2,289 加元（每平方英尺 3.18 加元），同比下降 5%，但仍比上季度增长 1.9% -季度——这是自疫情开始以来的首次租金上涨。

虽然在第二季度仍然可见专用公寓的激励措施，将近88% 的业主向租户提供某种形式的激励或折扣。一个月的免费租金仍然是最常见的。

公寓租赁数量同比倍增

租赁在 2021 年第二季度显示出重大改善的迹象。大多伦多地区的公寓出租租赁数量比一年前增加了一倍多，飙升 108% 至 12,747 套，这是有记录以来第二季度的最高水平。

在过去的四个季度中，公寓租赁交易活动达到了“前所未有”的 50,004 套，比包括2020 年第一季度的在内的四个季度内租赁的 31,696 套公寓还高出 58%。

在市场复苏的初始阶段，租客并不像疫情期间那样为了寻求大空间而选择放弃城市；现在他们重新回到城市，在可负担的情况下，再次选择狭小空间。最明显的是：单身公寓（Studios） 在疫情期间租金下降幅度最大；而在第二季度的租赁交易量年度增长最强劲，达到 154%，成为最受欢迎户型。而600平方英尺以下的小公寓租金显示了第二季度租赁单位的历史新高（36%）。因为小公寓出租单位增加，第二季度出租的公寓单位的平均面积降至 695 平方英尺的历史新低。

大多伦多地区的公寓租金平均为 2,124 加元，在第二季度同比下降 9.8%，但环比增长 4.3%。在多伦多市，公寓平均租金为 2,147 加元，同比降低12.5%， 比环比增长 4.9%。

按每平方英尺计算，GTA 公寓的平均租金在第一季度和第二季度之间反弹了 5.2%（至每平方英尺 3.06 加元），单身公寓租金环比上涨 6.7% 至每平方英尺 3.75 加元（1,532 加元），但比一年前仍下降了 12.1%（每平方英尺 4.27加元；1,778加元）。

随着边境即将重新开放，旅游业将重返人们的日常生活，学生返回校园的数目继续增加，办公大楼预计将恢复满负荷运转，行业人士最近预测：接下来，租金将增长 12% 至 14%。多伦多市中心在第二季度引领了租赁活动的增长。