对于已经被不断上涨的房价折磨了很久的买家来说，刚刚到来的2022年可能又要让他们失望了。2021 年最后一个季度的房产数据表明，下一个周期依然是上涨趋势。

上周加拿大著名地产经纪公司Royal LePage发布的房价调查显示，2021 年第四季度，全国房产总价格增长 17.1% 达到$779,000，是创纪录的价格，而买家需求远远超过了全国的房屋供应。

公布的全国房价综合指数说，如果按房产类型划分，全国独立屋同比增长 21.1% 达到 $811,900。公寓的中位价涨幅略低，年涨幅 15.8% 达到$ 553,800。

Royal LePage的CEO Phil Soper说，活跃的冬季之后很可能会出现繁忙的春季市场。

由于家庭住宅即是办公室，也是餐厅和教室，因此成千上万的加拿大人留在家里办公，也无法出去娱乐，因此他们只好不断地把积蓄用来改善家庭住宅和家庭生活。

房屋供应短缺问题无解

在调查分析的 62 个加拿大最大的房地产市场中，87% 的房地产市场报告显示了两位数的年度总价格上涨；61% 的市场经历了至少 3% 的季度价格上涨，这不应该是第四季度的常态。

2022 年初，人们对住房的需求依然旺盛，远远超过了长期处于低位的房屋供应。因此春季市场持续出现房价上涨应该是板上钉钉。

目前，从城市中心到小城镇，新住宅的建造速度不足以满足需求。虽然政府政策决策者认为市场“可能会从今年房屋供应的适度改善中得到缓解”，但我们很可能会看到“今年房价再次以两位数的水平上涨”。新移民的增加，不断提高的家庭需求，这些因素都有可能进一步使房屋的可负担性继续恶化。

供应不足的原因是什么？Royal LePage的CEO Phil Soper道出了关键：“缓慢而昂贵的监管流程外让开发商很是头疼，建筑业还受到这次疫情挑战的阻碍，包括劳动力短缺和供应商应对供应链问题导致的建筑材料成本增加，导致一些开发商一直不愿投入新项目。”

新政策和利率上升无力减缓价格

尽管预计加拿大央行今年将提高影响抵押贷款的隔夜利率并推高抵押贷款利率，但这可能不足以减缓价格增长。

报告指出，虽然利率上升减缓了价格升值，但加息“可能不足以抵消加拿大住房供应危机带来的巨大价格上涨压力”。

正如 2021 年 9 月联邦大选期间所承诺的那样，联邦政府已提议结束房地产交易中的盲目竞标。 Royal LePage 表示，虽然这可以提高透明度，但“预计不会提高可负担性”；对外资空置房产征收 1% 的税也不会增加住房供应。

政府提出提高供应的政策真能治愈“加拿大住房短缺危机”这个病么？

温哥华、多伦多、蒙特利尔房价均见两位数增长

加拿大主要城市报告称，2021 年第四季度房价攀升，这表明市场正在为竞争激烈的春季做好准备。

在大多伦多地区，2021 年第四季度的房屋总价格同比上涨 17.3% 至 $1,119,800。在多伦多市内，第四季度总价格年增长 8.1%，达到$ 1,138,000。

“如果 2021 年第四季度有任何迹象表明 GTA 房地产市场在未来几个月内会出现什么情况，那么随着整个地区和市场各个领域的需求继续超过供应，买家可以预期整个春季都会出现激烈的竞争，”Royal LePage 的首席运营官 Karen Yolevski 说。

“这场竞争将继续对价格施加上行压力，促使一些买家增加预算、扩大地理搜索范围或考虑不同的住房类型，”她补充道。

Yolevski指出，虽然在金马蹄小社区已经受到因多伦多居民向外迁移所带来的影响，多数加拿大新人将在全国三个最大的城市中心之一落户，增加了这些城市现房买卖和租赁住宅的竞争。

在大温哥华地区，住宅总价格上涨了17.1％，2021年第四季度价格达到$1,253,300。同样，市内房地产总价格在第四季度增加了15.4％达到$ 1,375,000。

在大蒙特利尔地区住宅总价格在2021年第四季度增长19.7％达到$532,60。在蒙特利尔市中心，总价格在同期上涨了10.7％，价格达到$669,500。

那些在2021年最后一个季度没有买到房子的买家，只好继续在市场上搜索他们想要的房源。如果房源供应没有显著上升，而疫情的影响依然存在，那么价格上涨压力将长期存在，不太可能在短期内缓解。