进入2022年，经历了两年疫情的特殊时期，人们的生活和心态都有了不一般的变化。
疫情在加拿大的肆虐给经济和社会秩序带来极大的混乱，最虐心的应该数加拿大房地产价格的狂奔给人们带来的影响。
市场上的“三高”和“三低”
三高：
1、买房热情高
2021年几乎出现了全民买房的局面。不仅是像多伦多、温哥华、蒙特利尔这样一直被追捧的大城市，几乎任何一个有房子的地方，都被“买房大军”的洪水淹没了。
似乎家家配备了印钞机，人们抢起房子来毫不含糊；这时候不少卖家把多年卖不掉的房子或者有些先天毛病的房子纷纷拿到市场上，因为抢房子的人会不顾一切地去掉买房条件，本着“买到就是赚到”的原则，收房囊中即为胜利；那些具有极强分析能力的高级知识分子往往因为自己理智的分析和计算败下阵来——这是一个拼胆量的时代。
2、房价高(涨幅最高的不是多伦多)
没有最高只有更高。
多伦多房价不断上涨，但事实上，多市的房地产市场增长，远逊一些小城镇的增长速度。一项指标甚至显示，多伦多是整个安省增长最慢的住房市场。在大城市房价失控不断成为新闻话题的情况下，该统计数据令人感到惊讶。
根据穆迪的报告称，加拿大房价最被高估的5个城市都在安省，里面竟没有多伦多！五个城市分别是圣凯瑟琳（St.Catherines）、彼得伯勒（Peterborough）、温莎、汉密尔顿和伦敦。
多伦多房地产委员会的历史统计数据显示，二十年前的平均售价约为 $251,000, 而今天，平均房价达到$1,100,000, 同期（二十年）房价上涨了令人难以置信的 490%。
根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，在全省主要房地产市场的基准价格(benchmark price)5年增幅中，多伦多排名最低。多伦多在过去5年的房价，已上涨了近68%。而相比之下，小镇班克罗夫特(Bancroft)在同一时期增长了165%以上，伦敦市(London)增长超过159%，蒂尔森堡(Tillsonburg)也增长了156%。这些城市的房价增长率远远超过了收入增长幅度。
3、通胀高
根据加拿大统计局的数据，加拿大的总体通胀率从 11 月和 10 月的 4.7% 加速至 2021 年 12 月的 4.8%，符合市场预期。这是自 1991 年 9 月以来的最高通胀率，原因是供应持续中断和低基准年效应。八个主要部分的价格全部上涨，主要是运输（8.9%），因为汽油（33.3%），和乘用车（7.2%）；住房和抵押贷款保险成本（9.3%）和食品（5.2%）上涨，其中食品杂货（5.7%）。扣除能源后，CPI 同比上涨 3.8%，高于 11 月份的 3.3%。
随着通货膨胀如此猛烈地上升，而人们的薪水和周收入并没有以同样的速度增长，因此人们每个月可支配的资金相对减少，兜里辛辛苦苦攒下来的钱瞬间变成纸了！于是，大家拼命把钱放进房地产——房地产历来被视为对冲通胀的工具。这也是为什么很多人不顾一切地冲进房地产市场。
三低：
1、利率低
为了在疫情期间帮助刺激国民经济，加拿大央行一直将借贷成本保持在创纪录的低水平0.25%。这导致贷款机构提供了创纪录的极低抵押贷款利率。调查显示，加拿大人越来越不认同现在的”低借贷成本会使买房变得更容易“。而绝大多数加拿大人认为，低抵押贷款利率正在推高房价; 而还有一部分人认为，较低的抵押贷款利率影响了他们的购房意愿——房价上升，他们再也买不起房子了。
2、库存低
虽然与10月相比，11月的新上市房屋数量增加了3.3%。但是从长期来看，需求还是远远超过房屋供应。截止2021年11月底，加拿大全国库存只有1.8个月，持平2021年3月的最低水平。而库存的长期平均值都超过5个月。
下面就是多伦多地产局对过去三年大多地区及周边城市房源库存量的统计。2021年的库存量远远低于前两年的数量。新房建设速度跟不上市场需求，现房房主惜售，宁肯不出租拿在手里，也不愿卖房。导致市场上无房可买！
3、可负担性低
根据民意调查公司纳诺斯(Nanos Research)发表的一份民调结果显示，如果生活费用增加，半数受访国民认为会终止买屋和度假计划，近3成甚至表示会打消生儿育女计划！
纳诺斯受CTV委托，于上月22日至23日进行随机抽样调查，透过电话和网上问卷访问1,005名18岁或以上的国民，探讨他们对2022年个人财务状况的看法，以及面对生活费用上涨的取舍。民调结果显示，27.6%受访国民认为到2022年底，他们个人财务状况会比现在更佳；41.3%相信届时情况会与现状相同；25.1%预料届时情况会较现状更差，6%不肯定答案。
房价上涨使得越来越多的居民放弃了大城市生活，逃离了像多伦多、温哥华这样的大城市。因为本地人已经无法支付生活在本地的费用。而小城镇被原来的大城市投资者抬高了房屋价格，他们的未来是否能维持现在的房价也是问号。
都说2022年公寓市场将是匹黑马
从2021年开始，我们就发现形势不对了，独立屋价格不停地涨，而公寓价格尤其是原来需求旺盛地区（比如DOWNTOWN）反而有小幅下降或稳中有升；从独立屋和公寓每月平均价格来看，价格差距越来越大，形成了下图中所描述的差距空间。
很显然，独立屋的可负担性越来越差，而需要买房自住的人购入公寓，更容易实现拥有自己住房的梦想。
于是在2022年初，我们看到了公寓市场的破竹之势：
就拿多伦多市中心 57 St. Joseph 公寓为例，同为STUDIO单身公寓户型，下面几个来自MLS 的记录显示：
图一：叫价$498,000,在市场上停留33天没有卖掉，2021年1月下市。
图二: 叫价$579,900,在市场上停留了143天没有卖掉最终在2021年1月过期下市。
图三：叫价$508,000; 2020年10月$505,000卖掉，直到2021年2月产权交割。
图四：叫价$528,000, $640,000在2022年1月售出。一年之间，一个小小的公寓单元价格涨幅超过25%。
我们明显地看到，由于供应量减少，楼价不断飙升，导致一大部分人已难以购买独立屋，这有可能会将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。
在疫情期间，大多伦多地区的独立屋楼价“像野兔一样”跑得飞快，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；由此造成的价格差距，很可能使Condo成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的买家。
我们来看看过去的2021年市中心现房公寓的价格变化，看看是否能对你在拥有自己的住房以及尽快在房地产投资布局方面有所帮助。让我们一起密切关注最新的公寓市场变化，抓住机会。
